广场项目整体定位建议报告专业知识讲座.ppt

文档介绍：目录1、宏观经济发展研究株洲城市概况分析株洲产业经济分析株洲城市规划分析株洲房地产市场项目背景研究2、各物业市场研究住宅物业市场分析商业物业市场分析办公物业市场分析酒店及服务式公寓4、项目定位规划建议3、城市综合体案例日本六本木新城香港太古广场上海港汇广场深圳益田假日广场项目整体定位建议各类物业定位建议总体规划结构建议功能布局分区建议项目定位规划项目开发运营推广8、项目营销推广7、开发运营策略项目开发战略项目运营目标项目运营原则项目运营策略项目营销推广策略项目品牌建立宣传推广渠道株洲市宏观经济分析研究长株潭融城核心城市之一(长沙、株洲、湘潭)中南地区最大的服装批发集散地中南地区最大的物流中心中南地区最大铁路枢纽由工业城市发展到集工业、商贸、物流功能型城市中南地区知名工业城市市区面积542平方公里,建成区面积69平方公里;,。城市的概况经济效益稳步提升,居民收入快速增长。消费市场繁荣活跃,服务业水平不断提升。商品市场供应充裕,消费规模不断扩大,新型流通方式快速发展。餐饮业发展极为迅速,增长速度较快。社会经济概况从上图中,可以看到株洲市近年人口基数在不断扩大,总人口表现出不断增长的趋势,但随着城市人口的不断增加,可以为株洲的住宅和商业提供有效的人口支撑。社会人口概况从表中可以清楚的看出,株洲市经济状况属于湖南省前列,其发展速度非常迅速,各经济指标均稳定快速增长,株洲市人均生产总值首次超越长沙,全省排第一。同时也说明了株洲的消费力极强。这对于整个株洲市商业地产的开发产生一定的促进作用。邻市经济对比河西新区石峰区荷塘区河东老区中心区未来的城市发展就在河西,众多新开发的楼盘主要集中在河西。、商业正处于快速发展转型期。,需要更加先进的零售业态和业种组合、更加优美的环境和高品质的服务来满足消费需求;、个性化等现代消费特征已经显现;、功利消费需要现代商业引导。5、根据株洲现有的商业环境,已经满足不了现代的消费,商业环境需要升级。城市的总结关键词:楼市降温,交易量萎缩,房价下跌在中国房地产市场快速发展的近几年里,对房地产调控构成实质性影响的信贷政策主要有二:2007年的“”(利空);2008年的“”(利好)。,主要表现在:贷款购买第二套住房的家庭,首付由原来的40%提高至50%,对于贷款购买地三套及以上住房的家庭,首付有原来的40%提高至50%以上。宏观地产政策