房地产CBD项目定位报告专业知识讲座.ppt

文档介绍：(建安)集团CBD项目定位报告1前言市场概述项目定位物业发展建议项目启动策略建议本案思维导图2市场概述最新房地产政策解读第二章第三章第四章第五章价格测定预期销售节奏建议开发计划及开发进度安排产品竞争策略开发节奏建议总体定位形象定位客户定位产品定位建筑风格建议园林风格建议物业管理建议园林导视建议本案基础:在没有综合项目实际信息进行深入研究以前,我们仅仅可以提供项目理论研究建议与操作思路。3本案目标首要目标重要目标远期目标最终目标能够协助开发商顺利取得本项目的开发权为项目的后期开发提出切实可行的指导方向通过本项目的成功开发树立建安地产企业品牌最终实现多方共赢的美好结局5国内房地产一周要闻(-)是寒冬?还是阳春??房地产的明天……1、中国第一季度房地产业企业家信心指数有所上升2、中国保障房投资力度加大3、北京二套房贷政策有所松动4、广州首个限价房遭遇拒收尴尬5、北京将严查房地产项目虚假宣传等违规行为6、重点城市房地产市场表现(1)深圳一季度销售价跌量升,二季度或将量高价稳(2)上海二手房指数8个月来首次上扬(3)广州3月一手房交易量创近9个月新高(4)北京高档住宅市场售价持续下跌7、社科院专家:房价还有40%至50%的下降空间8、社科院蓝皮书:房地产业萧条09年难改观6本项目概况B116-0068B116-0059占地面积7590㎡㎡建筑面积48875㎡——其中:住宅46715㎡㎡商业1790㎡——社康服务中心120㎡——老人活动站150㎡——居委会100㎡——幼儿园——2500㎡垃圾站——100㎡容积率≦≦:项目处于中心二路与民田路及滨河大道交汇处。7区域特征分布情况——中心区永远是城市的焦点本项目中心区华强北实力型、大型跨国机构企业总部、政府机构、金融、证券类企业主要集中区域电子、科技,商贸集中区罗湖金融、商贸集中区8区域界定城市区位——一轴两区一中心,依托会展经济快速发展北区南区市级行政办公文化中心中心商务办公区空间中轴线会展中心区域定性:一点一线统领中心区/会展中心作为区域商业商务辐射源点/中心商务办公区定性项目发展。9项目属性界定项目属性:本项目为福田中心区目前及今后几年唯一的在售的一手高端住宅。10