文档介绍：1、项目属性定位及市场站位2、客户初步定位3、项目初步物业类型及户型定位4、车位及项目基本配套要求目录项目交通、市政状况交通状况:交通便利、四通八达市政配套:红线外七通(道路、供水、排污、雨水、供电、天然气、通讯),,总建面约16万平米,一类居住用地,使用年限70年项目基本经济指标分析项目地块指标状况项目规模优势低密度高绿化率地形完整项目地块价值分析自然价值分析曲江,被认为是西安最适宜居住的区域,西安的富人区。项目位于位于曲江新区核心景观资源区,坐拥曲江核心景观、商业服务、教育、医疗配套。居住价值分析曲江是西安近年房地产发展最迅速的区域之一。凭借着良好的自然环境、高起点的市政配套,曲江也被认为是西安“最适宜人居住”的片区。本案位于曲江新区的核心景观资源区,周边为高档别墅区环绕。经济价值分析大唐不夜城(大型商业MALL)一期工程将于08年完工,其中包含有大剧院,届时区域成熟度将迅速提升。同时曲江新区管委会提出了“200亿元打造西部第一文化品牌”的宏伟构想,提出了以30个重大项目为为载体,打造“大唐盛境”,重塑大唐盛世风貌。项目SWOT分析国六条(90/70)的影响,大户型产品在市场上将逐渐稀缺,而本项目明确不受此限制。而且曲江核心景观区域已基本再没有存量土地可供应,使得芙蓉湖畔项目如此大规模低密度住宅社区的稀缺价值更为显著。周边的各项规划配套正逐渐落实,区域居住生活成熟度将迅速提升:中海曲江项目的入市,将在客观上推动了区域整体市场的进步,并推高区域房价,为本项目带来了更好的升值空间中海曲江项目为本案的最大竞争对手,该项目总建筑面积超过100万㎡。项目机会项目威胁市场规律分析高端市场的培育不足,豪宅片区的气质、客户聚类及及项目的标签感尚未完全形成,导致客户对区位价值、产品价值的判断不准,使得消化速度较慢。高端市场缺少好产品,缺乏知名品牌带动除了金地曲江尚林苑外,区域市场缺乏知名品牌开发商的带动对别墅物业价值认识不足,对品牌开发商所打造的好产品的价值认识不足很多客户对别墅的认识还停留在数年前的秦岭山脚度假别墅的阶段,对于别墅物业价值、对品牌开发商开发的好产品的价值及居住体验认识不足。知道区位的稀缺价值,但稀缺价值未能给他们带来紧迫感未经历市场产品价格迅速提升的过程,虽然体会到曲江区域资源的稀缺性,但是缺乏应有的紧迫感。关于居住的品质,还没有结构性提升的需求市场对于居住品质的提升尚未有明确的认识及需求,很多消费者未能认识到别墅与小高层的区别,进而热烈地主动追逐别墅产品。未来竞争分析32-33F高层11-16F小高层3F联排别墅、双拼别墅小学大唐芙蓉园(芙蓉湖)曲江海洋世界曲江大道(城市重要干道)往大雁塔优势评述品牌开发商中海地产;规模优势;劣势评述产品线虽然丰富,但高端产品的纯粹感不足。联排别墅面宽均为7-,面宽不大总体评述中海曲江项目总建筑面积超过100万㎡,配套设施完善。其中项目西南侧享有有芙蓉湖优越景观资源,但项目北侧为城市主要干道曲江大道所分割。一方面该超级大盘的在几年内将为曲江带来极大的供应量,另一方面中海也将会把曲江的房价推至一个更高的水平。项目总占地约900亩,建筑面积共150万㎡㎡;小高层产品约30-40万㎡;高层产品约70-80万㎡;:总建筑面积:15万平方米总户数:481户物业类型:平层,叠加,联排。目前拿出部分单位试销,面积为202㎡,280㎡,均为一梯两户。项目推广卖点:大规划楼体围合景观,大楼间距,大开间曲江公馆二期公司愿景及实力分析曲江高端住宅专家、西安高尚住宅打造者通过金地在曲江的首个项目金地曲江·尚林苑的推出,金地成功建立起城市高尚住宅打造专家的市场地位。同时拥有了曲江高尚住宅开发的话语权。芙蓉湖畔项目属性定位、市场站位根据以上对于项目本身、项目价值、区域市场状况、竞争状况及公司实力愿景的分析,得出本项目的属性定位及市场站位项目属性定位:曲江绝佳地块、拥有不可复制资源、低密度、大规模城市核心区域资源型高档住宅社区芙蓉湖畔项目是2008年金地敬献西安的一份厚礼,也将成为金地集团旗下最值得炫耀的资产!项目市场站位:西安城市高尚住宅市场第一标杆产品