文档介绍：海棠别馆住宅楼工程项目前期策划书(本)受控状态文件编号编制:审核:批准:2009年月日发布2009年月日执行目录编制依据…………………………………二、概况………………………………………………三、项目前期策划容………………………………四、创优夺杯计划……………………………………五、专项施工案……………………………………六、主要试验项目计划及样板工序、样板间计划…附:基坑护坡工程施工案(本)一、———3类别名称编号人民国建筑法建设工程质量管理条例工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)2002版建设工程项目管理规GB/TS0326-2001行业建设工程施工现场管理规定JSB令1991年第15#企业质量、环境、职业健康安全管理手册、程序文件、作业指导书,司颁《项目前期策划作业指导书》。序号名称1GB/T19001—2000(ISO9001∶2000)《质量管理体系要求》和公司管理手册、质量管理程序文件2GB/T24001—2004(ISO14001∶2004)《环境管理体系要求及使用指南》和公司管理手册、环境管理程序文件3GB/T28001—2001(OHSAS18001∶2001)《职业健康安全管理体系规》和公司管理手册、职业健康安全健康安全管理程序文件4市某科研综合办公楼工程《岩土工程勘察报告》5西建协发[2006]10号《市建筑工程雁塔杯(市优质工程)评选细则》。《省建设工程长安杯奖(省优质工程)评选暂行办法》—7二、—1工程名称海棠别馆地理位置市锦业二路建设单位沣峰房地产有限公司设计单位市国际建筑设计研究院勘察单位市☆☆地质基础工程公司监理单位东龙工程建设监理公司监督单位市建设工程质量安全监督站施工总承包单位华油海棠别馆项目经理部施工外分包单位卓越工程承包公司合同围全部施工图投资性质自筹合同质量目标市建筑结构示工程和“雁塔杯”工程合同性质中标价加变更签证合同工期总工期:日历天;计划开工日期:年月日;计划竣工日期:年月日;—2总建筑面积29052m²地下部分面积3773m²用地面积7949m²地上部分面积25279m²占地面积1716m²层数地下1F地下1F首层2-3F4-15F26F屋顶层层高(m)(Ⅱ+Ⅲ型聚脂胎)外装修以米黄色面砖及芝麻红花岗为主基调,银灰色单反射镀膜中空玻铝合金窗,中间镶嵌银灰色铝板,芝麻红花岗小饰件点缀。装修大厅、展览厅、电梯厅、公共走道、卫生间、楼梯间地面均为磨光花岗,开水间、垃圾间均为等地面铺贴防滑地砖,科研实验区为初装水泥地面上铺地毯;大厅、电梯厅、公共走道为花岗墙面,卫生间、开水间墙面镶贴釉面砖,其他为耐擦洗涂料墙面;大厅采用牌金属吊顶板装饰,电梯厅为膏板吊顶,其他均为耐擦洗涂料顶棚。屋面3F、16F上人屋面铺贴100×100mm玻化通体块砖;不上人屋面为防水卷材上涂银灰色着色剂保护层。—、下水、雨水、开水、通风与空调、排风、排烟、冷冻站、照明、动力、避雷、供配电、电梯、消防灭火报警联动控制系统、楼宇自控、综合布线(只做预埋)系统。三、项目前期策划容1、目标:●本工程质量目标:确保市优质结构(雁塔杯)工程,争创省优质工程“长安杯”;单位工程验收一次合格,达到控AAA级质量标准,顾客满意度85%以上。●本工程安全目标:不发生重大伤亡事故,‰以,工伤事故频率不超过2‰。●《项目管理承包合同》的实施情况:自营项目:项目管理领导小组与公司项目管理委员会已签定《项目管理承包合同》,经办人:×××。●本工程成本目标:本工程总造价:万元,其中:人工费:万元机械费:万元材料费:万元时间容 年年1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度人工费机械费材料费其他费用成本(预测收入)计划表单位:万元表3—1成本(预测支出)计划表单位:万元表3—2时间容 年年1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度人工费机械费材料费其他费用成本核算:本工程至竣工,计划人工费赢余万元,机械费赢余万元,材料费赢余万元,其他收入万元。●本工程工期目标:合同工期:日历天优化工期:日历天