2012年上海保利大场项目市场营销报告.ppt

文档介绍：保利大场项目营销报告

同策咨询
报告目录
市场分析
营销定位
导客策略
营销推广
市场部分
宏观市场走势
政策面松紧结合,预计三季度市场走势平稳,但库存压力依然存在
2011年至今上海公寓市场走势
6月政策
银根放松:%,预计下半年金融政策进入降息通道,还将有1-2次降息
限购收紧:上海停止补缴社保及个税形式购房过户,进一步收紧限购政策
主要竞争区域成交结构
-,主要项目为中环一号,

未来竞争量
未来区域竞争量达105万㎡
105万㎡
2011年
㎡
㎡
供求失衡,存量巨大
锦秋御尚
装修用材一般,全部为国产品牌,追求性价比
锦秋御尚
占比最高的93㎡户型去化率仅4%,小面积户型由于绝对数量少,去化率近半
同济大场项目
同济项目为纯小高层社区,共9栋建筑,ARTDECO风格立面
整体规划图
立面效果图
同济大场项目
同济项目中90㎡以下两房占51%,95-124三房占44%
90㎡以下两房占51%
95-124㎡三房占44%