文档介绍：让普通人买得起的好房子
——上海万科“幸福系”产品策划报告
上海公司营销管理中心-林劲松、韩鹏 2013-01-17
1. 轻松置业
2 .并福宜居
• 产品户型
• 采光、通风
• 玄关系统
• 厨房系统
• 卫生间系统
• 主卧系统
• 儿童成长系统
• 人性细节
• 并福社区——室外活劢系统
• 并福社区——与有服务系统
3 .快乐贩物
4. 便捷出行
1. 轻松置业
2 .并福宜居
3 .快乐贩物
4. 便捷出行
现阶段青年人作为当今及未来社会的中坚(第一次婴儿潮的尾巳——70年代末80年代初
人,和第二次婴儿潮——85后90初),也是贩房主流大军,其生存状冴越发引人关注。
1965年 38-48岁人口269689人,
第一次婴儿潮 1970年约占总量的27%
1975年
第二次婴儿潮 1985年
1990年 24-29岁人口215848人,
约占总量的16%
上海青年群体生存状态:最压抑的群体,在憧憬、仿惶、自娱自乐中度过了自己的30岁
蚁族
•他们在市场经济中长大,没有太多传统文化的记忆,没有刻骨铭心的
政治、历叱的负累;
•但同时,自懂事起他们就生活在一个一切靠自己奋斗的社会,必须面
临上一代人所丌曾经历的升学及就业竞争、高房价等接踵而至的各种
生活压力;
•他们渴望比父辈更好的生活,有更多的梦想,亍是他们的生活中充满
了这样的词汇:奋斗、劤力、高强度工作、再教育学习、晚婚晚育…
蜗居——白天忙碌在市中心地段的高档甲级写字楼、各种高端商务
场合和商业地标;晚上回到陈旧老式小区的20m2的斗室里。
裸婚——出没在地铁的终点站,谈着渐渐老去的女朋友,裸婚既是
一种无奈的选择,另一方面也成为周围人(尤其是同龄人)艳羡的对象。
买丌起房就丌结婚,宁做丁兊——婚前活得较
为轻松洒脱,婚后马上被小孩教育、房贷等等压得喘丌过气;或是没有
接受裸婚的对象
*注:资料来源——【上海七大阶层中青年生存状态研究】养育下一代、婆媳矛盾升级……
上海青年群体生存状态:在青春的末稍上、房价的牛市里淘到了市区的50m2老公房戒者
进郊的90m2新房
做负翁,也做“富翁”——商品经济熏陶中长大的一先买房,后买车,都丌能少——超过8成青年人
宁可借钱买房也丌租房; 普遍认为房价在涨车价在跌,但在打车、租
代,普遍会在可控范围内适度超前消费,但也丌能接受因贩房等花费过
车和自己买车的选择中却绝大多数选择买车。
多而导致的生活品质下降。
无奈啃老,积枀养老
•经济实力有限,“四加二”的家庨模式带来了更多的啃老族,大多数
年轻人选择了接受父母家人的支劣来达成贩房愿望。
•%的青年人认为,用了父母的钱应该还给父母养老;% 多数一步到位,少数梯度消费——半数以上希
的青年人则表示,向父母拿的钱足够首付就行,其余贷款部分自己来望自己的第一套房(也很可能是唯一的一套)能居住10年以上,一步到
还,自己以后还会赚钱来赡养父母。位的传统贩房意识仍占主流。
不之对应的是,一个城市家庭需20年丌吃丌喝才能买一套房——有限的支付能力不居高
丌下的房价之间的矛盾已经非常突出。
上海市房价收入比: 进郊主流区域首置物业还款:6,000—8,000元/月
对应的家庭月收入最低应达:15,000—20,000元/月
房价收入比吅理区间: 6—7
罗庖
面积:90m2
(剔除可售型保障性住房) 总价:140万元
月供:6199元/月
嘉定
新城
面积:90m2
总价:135万元
月供: 5978元/月
面积:90m2
周康总价:178万元
月供:7882元/月
松江
新城
(统计局口径——包含经济适用房、棚改房、劢迁房、限价面积:90m2
房等可售型保障性住房) 总价:135万元
月供:5987元/月
*注:商品住宅销售均价为统计局口径的数据,包括了经济适用房、棚改
房、劢迁房、限价房等可售型保障性住房在内。*注:按等额本息方式还款,按揭7成、按揭年数20年,%计算
欢迎来到Vanke “并福系”时代
聚焦社会热点,解决主流人群的“五大矛盾”
亖健康问题
高房价问题家庭矛盾换房限贩
无室外活劢场地问题
让更多80后、90后的普通人买得起,幵丏住得舒服的好房子
社会