文档介绍：摘要? 2010 全年, 雅居乐实现合同销售金额约人民币 323 亿元, 合同销售建筑面积约为 283 万平方米,同比分别增长 % 及 % 。?海南清水湾项目的合同销售金额为 99 亿人民币,占总销售额的比例超过 30% ;广州亚运城项目的合同销售金额为 52 亿人民币,约占总销售额的 16% 。?雅居乐土地储备的总建筑面积共计 3351 万平方米,足够应付未来 8至 10 年的发展需求。平均土地储备仅约每平方米人民币 1132 元, 对比 2010 年合约销售均价仅为 % , 土地成本优势明显。?作为民营企业, 雅居乐没有国有房企在大股东方面的优势, 但从 2005 年在香港上市以来,雅居乐就一直积极使用该资本市场,不断壮大实力。?雅居乐在土地储备的区域布局上采用的是“农村包围城市”的策略。公司 1992 年开始涉足地产业。高峰时期,雅居乐占据了中山房地产市场 70% 的份额。?截至 2010 年末,雅居乐在广东地区和珠三角地区的土地储备占总储备的 53% 。且从 2010 年的确认销售收入来看,华西地区、长三角区、海南省区的项目已进入结算周期, 其占总销售收入的比例为 % ,但这主要得益于海南清水湾项目。?雅居乐将在海南清水湾这一项目上获得巨额资本收益, 并建立其独特品牌。雅居乐拿下这一项目,总共才花了 亿元, 平均楼面地价仅为 245 元/ 平方米,而 10 年该项目的销售均价为 29,726 元/ 平方米, 楼面地价仅占其 % ; 该项目的毛利率高达 53 %。?雅居乐在产品周转方面的能力是值得称颂的, 集中于中高端住宅, 但其总资产周转率良好。雅居乐的大盘开发, 推崇快速造城,快速销售。高通智库房地产标杆企业研究高通智库房地产标杆企业研究雅居乐:旅游地产大盘模式房地产标杆企业研究 2 目录一、发展沿革、当前市场表现................................................................................................. 4 1、当前市场表现................................................................................................................ 4 二、地产政策............................................................................................................................. 6 1、土地储备概况................................................................................................................ 6 2、区域布局........................................................................................................................ 6 3、 09、 10年新增土地储备............................................................................................... 8 三、各项指标及资本运作......................................................................................................... 9 1、各项运营指标................................................................................................................ 9 2、各项财务指标.............................................................................................................. 11 3、近 2年的资本运作.....................................................................................................