文档介绍：XXXXXXXX清华大学主楼物业治理服务招标文件招标单位代表:清华大学房地产治理处20082015年11XX月目录一、物业基本情形概述 1二、物业治理用房的配置情形 1四、物业治理的内容与要求 2五、投标方 5六、招标文件 6七、投标文件 6八、招标文件的购买及投标文件送达的要求 10九、开标 11十、清标 11十一、评标 12十二、中标人的确定及物业服务合同的签订 17十三、招标人及联系方式 18十四、投标文件投标函部分格式 19十五、投标文件商务部分格式 26十六、投标文件经济部分格式 41十七、投标文件技术部分格式 45《》清华大学主楼物业治理招标书文件清华大学主楼为现代化的教学、科研及院系行政办公综合楼,拟采用专业物业治理模式,为学院的教学、科研、办公提供有力的后勤保证,并实现物业的有效保值和增值。根据建设部《前期物业治理招标投标治理暂行办法》和清华大学相关规定,现采用邀请招标的方式选聘物业治理企业为清华大学主楼(以下简称“物业”)服务。一、物业基本情形概述(一)项目单位及地点本物业项目产权属于清华大学,使用方(以下简称为“业主单位”)为电机系、自动化系、电子系、运算机系、航院、网络中心、运算中心、信息学院等院系,并设有管委会,对本物业进行治理。本物业项目建造的物业类型为:行政、教学、科研综合楼。本物业项目坐落位置:项目简介:楼层、面积、办公室数量、办公室数量、卫生间数量清华大学东门内。本物业项目共计建筑物三幢,通过四楼连廊相互贯通,建筑结构为钢混结构。本物业项目总建筑面积77371平方米,其中中央主楼地上12层,西主楼地上局部5层,东主楼地上局部5层。二、物业治理用房的配置情形物业治理企业免费办公用房,使用面积约()平方米;具体分布:坐落位置面积(平方米)--、本物业项目主要出入口及设施设备的配置说明本物业项目主要出入口本物业项目中的X3幢建筑日常出入口共计6X处。:空调系统:中央主楼为中央空调系统,东主楼及西主楼为分体空调。、照明系统本项目采用两路10KV高压电源供电,本校变电站供电,楼内设有高、低压配电室。、节能筒灯。、实验用水、采暖补水及消防用水;污水直接排出到校园污水网。,控制室设在中央主楼2层,包括消防泵、消防水池、气压罐、室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、移动灭火器、烟感探测器、手动报警器、感烟感温探测器防火卷帘门、消防通信、消防广播、室外水泵结合器等。,目前仅4部投入使用。四、物业治理的范畴、内容与要求项目基本情形:(一)整体建筑、公共设施的修理保养工作说明:楼内公共部分日常的保护、小修理由物业公司完成。楼体结构显现问题、楼顶防水等需大中修的部位,在保修期内由学校基建处统一安排,保修期外由甲方统一安排。楼内公共设施由物业公司协助业主单位完成。、养护和治理(1)对楼体建筑(包括墙面瓷砖、楼顶防水、楼体梁、柱等承重结构部位)进行日常巡查,发觉问题及时解决。(2)楼体内外公共区域墙面、地面、楼梯、台阶、门窗等的日常修理养护,发觉损坏部位及时修理。(3)楼内室内区域的小修理服务。要求:修理人员应有具有相应的上岗资质,能准确判定所出问题的根源并采取妥善方法及时解决问题。、照明系统的修理(1)节省能源,灯泡、灯管使用得当,修理及时。(2)本物业区域内高压部分由学校电管科负责。要求:上岗人员需具有相应的上岗资质,实操年限不低于一年。物业治理区域内消防、监控系统的治理保护和保养(1)物业治理区域内的消防水系统设施、设备定期保护,水泵、闸阀定期润滑;按期测试消防泵负载电流和自动、手动激活测试,可随时启用。(2)烟感喷淋系统定期测试,烟感器每两年清洗一次。(3)安全出口灯蓄电池定期充放电,灯管及时更换。(4)熟练使用监控设备,日常保护得当,误报率低,应急处理及时。要求:上岗人员必须经过国家消防、监控部门的专业培训,监控室值班人员必须持有上岗证。说明:消防、监控系统将进行修理,待修理升级完毕再交由物业治理企业保护、保养。物业治理区域内给排水、修理和保养(1)给排水系统运行通畅,不淤水、不涌水,不跑冒滴漏。要求:物业修理保养部门应保证7×24小时提供服务,负责小修项目,非重大问题应在2小时内修复;对大、中修项目做出合理计划,并及时报业主单位。(1)保证