文档介绍：谨呈:南昌万科房地产有限公司万科南昌棠樾项目营销策划报告世联地产2010年5月7日商业秘密声明本文内包含的资料属于东莞世联地产顾问有限公司的商业机密,一旦泄漏,可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对东莞世联地产顾问有限公司作投标之用;除此之外,不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果东莞世联地产顾问有限公司有幸和贵方签订合同,对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。项目印象1:青云谱板块/城市副中心/梅湖景区,环境优越,但区域认可度不够行政区青云谱区项目位置地段距市中心八一广场约9KM占地面积净地面积97109(平米)宗地干休区青云谱区不属于城市的核心梅湖景区板块,区域的生态人文价值凸显,但城市价值认可度尚需进一步提升项目印象2:,(平米)144180住宅面积(平米)122680非住宅面积(平米)21500地价总额(万元)(万元/亩)190一期楼面地价(元/平米)=类别墅产品2006年9月起南昌严格执行别墅用地审批叫停(独栋别墅禁止,类别墅的TH类产品仍可)项目印象3:要求在指定时间内(2011年12月)完成预定的销售量,其中2010年需完成34212平米销量10年9月2810年10月2810年11月2711年3月1日11年5月1日1A联排、宽景、窄景洋房首次开盘1B联排开盘1B宽景洋房开盘多层、2A小高层首次开盘2B小高层首次开盘2010年棠樾推售资源统计1B1B联排洋房多层小高层累计开工量10800㎡洋洋55176㎡20694㎡56233142902㎡推盘量5184㎡55176㎡0060360㎡计划销售3456㎡30756㎡0034212㎡项目印象4:资金快速回笼,但在城市非核心区域打造高端社区面临较大的挑战项目实现目标资金快速回笼:售目标,月均62套/月15个月完成926套销品牌建立:棠樾高端项目形象万科南昌重要项目,、引导客户,扩大客源,缩短项目的消化周期,降低市场风险?,从而树立项目高价值标准?趋势。2010年4月中,房地产正式进入新一轮的调控政策年,史无前例的严峻政策使市场迅速进入观望状态,一线城市成交量大幅下滑,?南昌房地产将迎来怎样的变化呢?大势研判新政细则落地,一线城市五一楼市遇冷二三线城市陷入观望状态环渤海:北京——调控细则出台签约量降82%北京市房地产交易管理网最新数据显示,“五一”期间,北京二手房交易跌入冰点,5月1日、2日的日均签约量仅为211套,与4月日均签约量1164套相比,降幅达82%。4月19日以来,北京共有八个项目推出新的预售房,共2377套新房上市预售。截至27日,2377套新房仅成交1套。长三角:上海——买者不出手卖者不降价楼市新政之后,上海楼市总体都处于观望状态。据中国房产信息集团统计数据显示,至4月28日,,。珠三角:广州——均价跌两成卖方忙促销5月1日和5月2日两天时间内,广州全市住宅销售178套,成交面积21021平方米,比平时正常成交低了一半;成交均价9287元/平方米,与3、4月份成交均价相比,降幅在两成左右。深圳——住宅成交量持续下滑,-,总体成交情况及各方面表现来看,一手房成交量继续下跌,降幅三成多就短期来看,量在价先的市场规律房价将在成交量萎缩之后才趋于下行,下半年的市场走势不容乐观未来一线城市市场预测那么从今年目前已经出台的新调控政策来看,闲置土地的清理、土地供应后续的住宅供应、政策房供应力度加大……——可以预见,2010年房地产宏观调控给行业发展带来的严峻形势必然会带来行业新一轮的降价潮。