现金流量分析讲座专业知识讲座.ppt

文档介绍：项目3房地产投资分析一现金流量分析二资金时间价值与资金等效值三房地产财务可行性分析2020/7/。已知前三年楼价款付款比例分别为15%、25%和60%,第四年即可开始出租,当年的毛租金收入为100万元,经营成本为20万元,且预计在此后的16年内毛租金收入和经营成本的平均上涨率均为12%,贴现率为16%。如果本写字楼投资项目在整个经营期间内的其他收入和支出情况如下表所示,试计算该投资项目的净现金流量,画出净现金流量图并计算出项目净现金流量的现值之和(假定投资和经营期间的收支均发生在年初)。2020/7/243一、现金流量的含义--现金流量指某一系统在一定时期内流入该系统和流出该系统的现金量。--现金流量是现金流入、现金流出和净现金量的统称现金流入现金流出净现金量2020/7/245现金流(CashFlow)现金流入(CashInFlow):销售收入、租金收入等现金流出(CashOutFlow):(1)开发投资:土地费用、前期费用、建筑安装工程费用、基础设施建设费用、公共设施建设费用、管理费用、财务费用、销售费用、税金等(2)置业投资:买入时的投资(买房款、税金、装修费用等)、经营费用(管理费用、水电、维修费用、税等)、还贷本息。注意:现金流发生的时点一、现金流量的含义2020/7/246拓展练习1、房地产投资分析的目的,是为了()。、现金流量图(1)现金流量图的时间坐标0**********现金流量图是表示项目在整个寿命期内各时期点的现金流入和现金流出状况的一种图示。0点表示当前时点,也可表示资金运动的时间始点或某一基准时刻1点表示第1个计息周期的期末,第2个计息周期的开始2020/7/248(2)纵向垂直线:资金流动数量和方向方向:资金流出流入长度:资金流量多少时间(年)3000元1000元1500元1234560二、现金流量图2020/7/249(3)现金流量图的立足点0123i=6%=6%、现金流量图立脚点不同,画法正好相反2020/7/2410