文档介绍：、、,北临南澳湾下湾,东临七娘山余脉和高尔夫球场,西、南临大鹏湾,南、西、北三面环海视野开阔,空气新鲜,环境幽雅。山色迷人、海韵倾城,海景资源得天独厚,凭栏观海,临风听涛,意境无限,是深圳市难得的天然氧吧净地和度假休闲居处。,,,,总户数133户,。本工程由17栋(编号1~17栋)独立别墅,20栋(编号18~37栋)双拼别墅,7栋(编号38~44栋)叠拼别墅组成。别墅群由山顶由上而下环山而建,原始地貌为七娘山系沿海低山丘陵,地势为中部高,东部次之,南、西、北低,高差为30余米的锥形山坡,其间蜿蜒起伏,错落有致。本工程为异型柱框架结构,属二类建筑,七度抗震设防,住宅建筑耐火等级为二级,地下车库及会所耐火等级为一级,设计使用年限70年。工程均采用框架结构,基础根据土层及自然地形采用天然基础及墩(桩)基础,砼强度等级C30;持力层分别为砾质粘性土和强风化粗粒花岗岩,,单桩承载力设计值为2820KN。砼强度1等级:基础侧壁、拉梁、承台为C30;主体结构梁、板、墙为C30,柱为C40;水池、泳池为C30,抗渗等级S6;楼梯为C30或C25;其他次要构件如构造柱、圈梁、腰带、过梁等均为C20。电气工程包括配电、照明、防雷接地,火灾自动报警系统及智能化系统、安保监视系统(含可视对讲、内部电话、闭路电视监控、自动抄表系统,宽带网络等系统)。本工程1—37栋每户设一部电梯,38~44栋拼叠别墅各栋设共用电梯。、质量、投资以及合同管理有制约的主要方面或环节(1)台地平整的边界、标高,施工过程的水土保护控制。(2)基础方案的确定,根据地质报告和工程结构特点,选择经济、合理可行的桩基和天然独立基础,本工程地势陡峭,地质条件复杂。为了降低工程造价,缩短工期,尽可能采用天然独立基础。但由于受条件限制,也将有一部分基础采用桩基础。(3)场地的运输道路选择将十分困难,有些工作面可能采取其他特殊办法解决水平和垂直运输问题。(4)基础施工前对测量放线方案的评审和选择。(5)对人工挖孔桩的桩径、挖深、入岩深度、扩大头直径等终孔条件的确定。(6)对边坡坡度,边坡稳定、挡土墙施工的监控。(7)对商品砼供应商工艺质量水平和供应能力的评估、质量监控。(8)垂直运输设备的选择、布置及性能参数的控制。2(9)主体结构施工方法、工艺的选择,轴线控制与标高的建立和竖向传递。(10)外窗的设计选型、材料及工艺方法、选择,专业分包商的确定。(11)屋面、外墙、外窗、卫生间防水抗渗漏的预控及验收。(12)精装修、室外景观设计方案评审、深化设计审定及精装修专业设计和施工承包商的确认。(13)弱电工程(智能化)专业分包商、设备器材选型、订货安排和施工详图深化设计的评审和选择。(14)电梯、柴油发电机、等大型设备及业主供货的进场验收和安装使用监控。:施工阶段、保修阶段。:土方及台地平整、地基与基础、主体结构、室内外装修、水电及设备安装、电梯、通风及空调、室外道路及挡土墙、小区智能化系统、室外环境和样板房、燃气工程及其它甲方分包工程等。3监理工作内容本工程监理工作的主要任务是对工程质量、进度、投资目标和安全文明施工进行有效的控制和管理,协调好参与工程建设各方的关系,全面维护业主的合法权益,为业主提供技术、经济、合同方面的咨询意见,帮助业主全面实现预定的建设目标。主要监理工作内容如下:(1)协助业主与承建商编写开工报告,协助业主办理开工手续;(2)协助业主确认承建商选择的分包商;(3)组织设计交底和施工图纸会审;(4)审核承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系;(5)督促、检查承建商严格执行工程承包合同和国家工程技术规范、标准,协调业主和承建商、供应商之间的关系;(6)审核承建商或业主提供的材料、构配件和设备的数量及质量;(7)控制工程进度、质量和投资,督促、检查承建商落实施工安全文明保证措施;(8)组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收,签发工程付款凭证;(9)组织审查有关工程变更的签证;(10)督促承建商整理合同文件和技术档案资料;(11)组织业主和工程承包人进行工程竣工初步验收;(12)提出工程质量评估报告和竣工验收