文档介绍：扬州市蒋王片区综合改造项目扬州市蒋王片区综合改造项目市场定位及规划设计建议报告(讨论稿)市场定位及规划设计建议报告(讨论稿)目目录录一蒋王片区综合开发市场研究结论回顾二蒋王片区综合开发的SWOT分析及定位关键点三价值最大化原则推演蒋王片区功能定位方向四竞争优势原则推演蒋王片区功能定位方向五结合自身条件评价功能定位方向及蒋王片区功能定位六蒋王片区功能定位的落实及特色塑造七蒋王片区规划设计调整建议八蒋王片区功能物业空间布局及控规指标建议2013年11月思源顾问21宏观态势判断2房产市场结论市场研究结论关联区域结论4土地市场结论32013年11月思源顾问3扬州经济快速增长,未来发展势头强劲,城市地位提高、功能升级将产生大量新需要,为蒋王片区改造提供契机,抓住前沿的需求,发展蒋王,提升扬州。(亿元)%%%%15%%(元)%%%%%%002001年2002年2003年2004年2005年2006年数据来源——《扬州统计年鉴》GDP总量(亿元)人均GDP(元)近几年来扬州的GDP增长较快且增速也一直在加快,总体GDP增长势头强劲。基础设施的改善,经济基础的积累,外部发展环境的改善,将促进扬州经济跨越式发展。2013年11月思源顾问4蒋王片区与新城西区同源同种,区位相同,基础设施相通,面积适中,发展条件相近,是密不可分的一个整体,共同构成扬州的西部新城区。市政府蒋王片区与新城西区关系火车站文昌西路区站新城西共同为城市交通主干道环绕润西南西路扬北路文汇区政府中内部路网无缝衔接绕区城蒋王东路路公江阳西水系相互贯通路路南北距离不超过5公里宁通公整体面积约15平方公里至润扬至南京大桥2013年11月思源顾问5蒋王片区和新城西区共同成就“扬州的明天”老城区新城区扬州的今天扬州的昨天扬州的明天西部发展区区片王蒋扬州市城市各个功能都在往西部扩展,西部新2013年11月城区是扬州市思源顾问“十一五”规划重点发展区域。61总体判断2房产市场结论市场研究结论关联区域结论4土地市场结论32013年11月思源顾问7新城西区对蒋王是机遇和挑战并存不断聚集的人气完备的城市功能差异化竞争新•行政办公•商务办公蒋主动城•会展中心借势融入王西•体育公园区•商业零售中心,专业卖场依托•各层次居住社区人气逐渐成熟的商业商务氛围•酒店及酒店式公寓不求大而全、追求专而精,塑造特色鲜明、充满活力的蒋王,增加蒋王的知名度和美誉度,提升蒋王的吸引力,成为引领扬州的增长极。8扬州开发区与蒋王片区关系解析产业商务配套扬州开发区:蒋王片区产业发展良好配套虽有规划但产业启动开发难商务配套白领公寓高端居住高档办公酒店休闲娱乐2013年11月思源顾问9邗江开发区和蒋王关系分析借势良好产业发展基础,主动为其提供产业配套服务邗江开发区产业发展基础产业居住蒋王片区蒋王片区商业配套商务配套邗江开发区专业市场带依托逐渐成熟商业环境2013年11月思源顾问10