文档介绍：产品支撑•占地面积:452000平方米•建筑面积:340500平方米•容积率:•绿化率:45%•物业形态:公寓为地上三层,圆厅别墅为地上两层•配套设施:园区内规划建设西区和东区两个会所。西区主会所总建筑面积10100 ,以商务休闲功能为主,对外开放,兼有完善的生活配套服务;东区副会所建筑面积1251 ,以运动健身功能为主,主要对社区内部开放,兼有生活配套服务;配套幼儿园。•交房标准:精装修•价格:最低价2000万/套•物业管理费用:公寓与别墅物业管理费均为8元/平方米/月•主力面积段:(三期产品)280-460 的三、四居平层官邸,和730-820 圆厅别墅•总户数:项目共分五期,共593户区位分析区位分析•文化底蕴•御园所在版块颐和北园板块,周变历史氛围十分浓厚。周围有三山五园环绕,三山,即香山、玉泉山、万寿山;五园,即圆明园、畅春园、颐和园、静宜园和静明园五园。•三山五园为康乾盛世间建立的大型皇家园林群,皇帝全年大部分时间在此起居,成为除紫禁城外又一政务中心。•御园依西山而建,西山为太行山第八脉,东延至海,西山一带皆为皇家造林的首选宝地,清代全盛时期,此处方圆几十里汇聚了几十处离宫御园,形成园林之海,堪称史上罕见的皇家园林区。•区位配套•文体教育:与清华大学、北京大学、国际关系学院、国防大学等著名学府毗邻,周边还有中国军事科学研究院、中央党校、中国林业科学研究院、北大附中、北大附小、人大附中、人大附小、中关村小学、清华附中、81中学、101中学等几十所教育机构,誉有“马背上的摇篮”之称的北京市六一幼儿院更是与本项目仅一墙之隔;•商贸餐饮:项目周边分布了金源ShoppingMall购物中心、金佰翰国际商务会馆、香山饭店、香格里拉、友谊宾馆、世纪金源等高档宾馆;•医院医疗:解放军309医院(三级甲等)、解放军316医院(二级甲等)、西苑医院(综合三级甲等中医院)。产品规划•充分发挥此地块的人文特点,结合区域环境,缔造北京首席高尚居住社区,开发出隐于古典园林中的圆厅别墅和大尺度十字户型的平层官邸。西会所东会所主入口次入口幼儿园主干道次干道规划设计•设计思路•御园从地块景观资源出发,强调与玉泉山、万寿山的借景、对景关系,将传统宅地风水观注入设计,营造山环水抱的园中之园,主干道将地块自然划分为东西两个区域,共有12个新古典主义建筑组团,公共绿地、组团院落、私家园林等三级绿地系统;完全人车分流道路规划系统,形成建筑与绿树相互掩映,园区近景与周边山景结合的美好意境。•院内设东西双会所及幼儿园配套。何种建筑能够承载“三山五园又一园”的生活理想如何让空间透露出百年建筑的品质•建筑溯源由于社区周边围绕百年历史的皇家园林,通过对皇家园林的建筑特点的总结和深化,需要作出既与历史相呼应又能与现代人类生活的相统一,通过对圆明园“西洋楼”、文艺复兴时期帕拉迪奥圆厅别墅和周边建筑的借鉴和分析,得来现在的新古典味道浓厚的平层官邸和圆厅别墅。建筑立面建筑用材•外墙:外饰面采用德国莱姆石建筑立面