文档介绍：产品定位建议1当代清水园产品建议书前言••feAAei會最4划刖H本着对贵公司尊垂,对当代清水园项目负责的态度,我司以饱满的热情,以专业的视角,对当代清水园项目进行产品开发建议。希望以此能对该项目的开发销售工作起到很好的促进保证作用。本产品建议书主要依据于以下几方面:1、 对上海房地产帀场,特别是浦东联洋区域房地产帀场的深刻洞察。2、 对购买本项目产品消费者消费心理的准确把握。3、 对既定的本项目资料的认识。4、 我司对本项目产品的独特理解。合美企划-泰达专案小组2001/7/12当代清水园产品建议书目录一、建筑、、地曲、、 房间8、 门窗9、 阳台10、 卫生间11、 厨房间12、 水、电、煤13、 通讯系统14^H1视接受系统15、 屋顶16、 室外管道17、 空调机位18、 主入口19、 单元入口、入口大堂20、 围墙21、 公共照明系统22、 指不系统23、 外立面二、 总体规划(一) 路网系统(二) 房型建议(三) 景观规划三、 智能化系统四、配套设施五、 物业管理六、 菜单式装修当代清水园产品建议书建筑、设备总体风格本项目的总体风格为现代主义风格,以体现时代特征为主,不要过分装饰,一切从功能出发,讲究造型比例适度,空间构图明确美观,强调建筑外观的明快、简洁。体现现代生活快节奏、简约和实用,但又富有朝气的生活气息。整体色彩山于本项目总体风格简洁、明快、又富有朝气,建议其整体色彩与建筑风格保持一致,以较为现代的中性色系浅色调为基调,附以同色系较深的颜色作为搭配,使得简洁、明快中不失生活朝气。建议颜色:1)配合金属质感色彩的浅灰色或白色;2)配合天然右块色彩的白色或湖水蓝色。3、 外墙建议在整体色彩搭配上采用二段或一段式,强调整体的配合感。低层为板岩;二层以上采用高档匀质面砖和高级防水涂料的结合。东山墙是渗水的集中部位,在外墙防水工艺上需要多加推敲。4、 内墙、地面、天花内墙:水泥砂浆汕光,橱卫内罩防水涂料、水泥沙浆找坡打毛。地面:水泥砂浆找平打毛,橱一卫内罩防水涂料、水泥沙浆找坡打毛。天花:水泥砂浆找平压光5、 门厅及走道门厅:地曲铺设优质大理右或同质地砖走道:铺设同质地砖••fe!Aei會X5令h3当代淸水园产品建议书墙面:岛级涂料6、 电梯和楼梯电梯厅铺设天然花岗岩。电梯出口处设路一些类似山水画、盆景等的艺术物件,增强艺术人文氛川。公共楼梯配设踏步砖、花饰栏杆和优质帔木扶手,并设照明用灯配以延时开关。消防楼梯(电梯房)为水泥地平,优质硕木扶手。电梯:因电梯井在屋顶突出,影响立ifii效果,建议采用“通力”无机房电梯。7、 房间毛坯装修,混合砂浆找平。8、 门窗门作为与外界联系的关口,既要美观,又应具备防火防盗的功能。建议入戸门采用名贵实腹防火防盗门,配保险型高级门锁。木项目的窗建议采用落地窗和普通窗相结合,厅、部分卧室采用落地窗;厨房、T生间采用普通窗。沿马路的房子采用双层玻璃。材料:特殊工艺制彩色优质铝合金窗框配墨绿色玻璃。9、 阳台与建筑外观相对应,建议采用无色安全玻璃栏板,不锈钢金属栏杆。高层12层以上,取消无色玻璃挡板,配以白色或浅色挡板。结合阳台的功能及特点,建议使用防滑地砖。部分阳台可设服务水嘴和专用给排水,预留洗衣机位、家庭中央空调或恒温热水器等室外机位和专用插座等。••feAAeifr» «4当代清水园产品建议书10、 卫生间水泥砂浆,预留足够插座及洁具排水口11、 厨房间水泥砂浆,采用全新优质UPVC管材,设排气烟道,预留足够插座,热水器扌非气口和风口。12、 水、电、煤三表出户。煤气管道尽量至各于室外。供水:全层次变频供水,独立计费的管道纯净水进户供也分时计价电表,二房6KW/户,三房8KW/户,复式10KW/户。所有强弱电均喑管配线。备厅室配足插座,预留空调外机位。部分房型预留家用中央空调外机位。煤气:东海天然气。全部天然气管接驳到位,三房及以上房型预留大容量恒温燃气热水器机位及相应管道配骼。13、 通讯系统(详见智能化建议)每户两门IDD线路ADSL入户或光纤入户14、 电视接收系统宽带冇线电视入户装路15、 屋顶讲究美观和防水隔热,配有避雷装路。屛顶造型与建筑的整体风格和色彩相对应,建议采用弧形或圆形屋顶。现浇结构的屋顶,要注意细微裂缝的问题,建议在刚性防水的同时加入柔性防当代清水园产品建议书水的技术和材料,最大程度确保不漏水。因普通电梯井在屋顶突岀,影响立面效果,建议采用“通力”无机房电梯。16、室外管道由于上海四季分明,冬季最低气温可到零下,暴露在室外管道的管道较少,基本为雨水管和污水透气管、空调机出水管这几种。其中前两种一定是设路在北面,空调机出水管需要配合空调机位设銘,会有一部分出现在南立面上,可考虑将他