文档介绍：芜湖星颐广场商业规划定位报告Businessplanningreport芜湖星颐广场招商部:王蕾蕾11、项目基地主要特征2【区域背景】城市未来重点发展方向城市东拓、南移,弋江区即城南组团是南移的重点区域以文化科教、高新技术为主的主城区拥有奥体会展、10所高校、500亿产值高新区规划2020年成长为城市副中心现常住人口约30万,2017年规划人口50万。3【宗地主要特征宗地条件】本项目是由集中式商业、特色商业街、滨湖独栋商业、办公组成的大型综合商业体,拥有本项目是由集中式商业、特色商业街、滨湖独栋商业、办公组成的大型综合商业体,㎡水面景观,可打造出自身特色,形成特殊竞争力。㎡㎡总建筑面积147116㎡地上建筑面积(计容)121443㎡办公楼(西塔)27932㎡办公楼(东塔)24196㎡滨湖商业5748㎡大商业63567㎡其中1F17553㎡2F18287㎡其中3F18062㎡4F9155㎡地下建筑面积25673㎡水面面积11358㎡——%机动车位699个地上车位35个地下车位664个4【宗地主要特征区位条件本项目有成长为区域商业商务文化中心的潜力,位】青弋江于承担区域家庭生活居住功能的片区核心,地块价值高。江区区位条件政奥府体交通便利紧邻芜湖交通动脉九华南路,公交交通发达大剧本案区域中高端时尚文化发展轴上弋江区商业呈长江南路商务带,九华院南时尚文化轴,弋江南路专业市场带一轴两带分布,档次依次降低。长会芜湖人文精神凝聚之地芜湖奥体公园、国际会展中心、芜湖大剧院展、芜湖文化戏曲公园集中分布在本案周围。区域主要生活居住区的几何中心弋江区生活居住功能片区集中分布在本案周围3公里范围内,承担高校和工业区的生活居住功能,且以高校集聚本项目为几何中心,地块价值高。区商业商务文化中心的潜力从弋江区总体分布来看,本案有借力周边生活居住商业项目发展成为区域商业商务文化中心的潜力。区工业集聚板块名称距离板块名称距离区市政府9公里芜湖火车站5公里商业办公弋江区政府800米芜湖南站3公里中山路商圈(唯一市级商圈)【宗地主要特征资源优势】本项目位于时尚文化发展轴上,具有打造文化商业的条件和使命,稀缺湖景配合特色滨湖独栋商业,具有打造绿色人文商业,发展主题文化产业(如婚庆主题)和休闲商业的天然优势。•位于九华南路时尚文化轴上,紧邻奥体公园、国际会展中心、文化戏曲公园、芜湖大剧院,具有浓郁的外部资源人文氛围和大量绿色景观,具有打•弋江区唯一拥有湖景资源的商业项造文化商业的条件。目,配合特色滨湖独栋商业,具有自身资源打造绿色生态商业、主题文化产业和休闲商业的天然优势。•一线名企具有世界级综合体的设计理念,将文化、生态、城市功能融企业资质入综合体建设中。6【芜湖商业市场分析】芜湖弋江区现阶段商业市场状况项目名称商业面积(万㎡)商业形态品牌档次业态分布本项目距中山路步行街4公里新时代步行街4配套底商中低档,非品牌配套底商,各种配套业态占到五成侨鸿滨江新时代商业步行街金玺商业广场5现代综合型大卖场(沃尔玛)中档业态较齐全,4楼KTV、咖啡吧南瑞社区商业集小商品展示、批发、零售、华仑港湾会展、采购、物流、仓储、商共3层,五金、窗帘布艺床上用品、世纪联华商品交易博览城50非品牌务、咨询等众多功能于一身专灯具等小商品业市场本项商圈未形成影响力不足商业形态落后品牌档次低商业业态单一商品交易博览城目润商业项目少,能单项目规模较小以“大卖场+社区配以中低档及非品牌缺乏大型餐饮娱乐,缺地级未达区级商圈套底商”为主为主乏多元化、一站式购物场所中央城财富街柏庄时代现弋江区未形成真正的区级商圈,单项目规模小,影响力不维七路商业服务区足,商业形态落后,品牌档次低,业态单一,缺乏大型餐饮鲁港社区商娱乐,缺乏大规模、多元化、一站式的购物场所,区域消费业在营集中式商业在建集中式商业现有集中商圈外流现象严重。7【芜湖商业市场现状总结】一、目前芜湖市的商业主要集中于以中山路商圈为核心的镜湖区,业态丰富,档次全面。城市商业中心地位牢不可破,本项目与市中心商圈相距约4公里,受其辐射边缘的影响,从传统业态来讲,很难与市中心商圈相竞争。二、弋江区现有的商业主要分布于弋江区北部区域(利民路以北)以及大学集中区