文档介绍：[][武汉中邦地产顾问][]本报告仅供客户内部使用。在获得中邦地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。©CopyrightZhongBangProperties,2012Codeofthisreport|1报告说明近年来,随着武汉保利文化广场以及武昌中央文化区两大项目相继落户中南、中北路,武昌最高档的传统商圈中南商圈地位进一步得到提升。片区品牌高端项目云集,豪华写字楼成为中南—中北一条街最集中的地方。©CopyrightZhongBangProperties,2012Codeofthisreport|©CopyrightZhongBangProperties,2012Codeofthisreport|3PartA片区市场分析片区概况商业及项目分布片区项目介绍片区小结©CopyrightZhongBangProperties,2012Codeofthisreport|4区域概述>中南商圈位于武昌洪山区,为武昌规模最大、最集中、最密集的商业街区。>其核心区域为中南路,延及武珞路路段与中北路。范围界定>连接徐东商圈与街道口商圈,与水果湖商业步行街相望>中南商圈主要由百货、大型超市和专业卖场构成。商圈商业气氛浓厚,集中了中南商业大楼、中商百货、中商广场、银泰百货等百货,家乐福、中商平价、易初莲花等超商业形态构成市,工贸家电、苏宁电器、国美电器等专业卖场,以及必胜客、永和、麦当劳、肯德基等餐饮配套。©CopyrightZhongBangProperties,2012Codeofthisreport|5商业及项目分布武昌中央文化区1818中心中海山金谷北路南国悦家公馆乐福洪山民主路广场洪山路华润置地公保利文化广馆场中南二路中南路建设大厦中南一路银泰百货(世纪店)中商百货中南大楼中商广场中建广场武珞路中南国际城中建三局©CopyrightZhongBangProperties,2012Codeofthisreport|%均价总户数开盘时间物业费销售情况只租不售停车位地上19、地下656说明:武汉保利文化广场建筑高度180米,1-8层定位为高档商业、餐饮、影院等,9层以上为甲级写字楼。另与19层配楼形成空中连体,构成正对洪山广场的“巨型门”。项目总投资逾11亿,开发周期3年。武汉保利文化广场定位为5A高智能化商务平台,项目由美国SOM国际设计公司进行概念设计、中南建筑设计院进行深化设计。©CopyrightZhongBangProperties,2012Codeofthisreport|、——%均价13500(毛坯):中南路88号地处中南二路,CBD核心区,精致生活样本,集商务、居住休闲、文化科教中心于一体。醇熟的生活配套,洪山广场、家乐福、中商广场、世纪中商近在咫尺,绝版价值典范。都市坐标,小高层、南北向、纯板式结构,绝佳都市核心居住区,多种户型面积选择,45㎡~165㎡,将多彩生活与空间享受发挥到极至。©CopyrightZhongBangProperties,2012Codeofthisreport|、写字楼、商业容积率5住宅95——175m2户型面积写字楼500——1200m2绿化率30%均价住宅16000,:海山金谷项目定位“洪山广场•国际资源集成体”,涵盖国际级5A写字楼、CEO行政官邸、高端商业、精品私人会所多元业态,以可再生能源为基础,广泛采用地源热泵、末端净水系统、24小时置换新风、石材外维护保温、中央生活热水等建筑科技,实现健康、舒适、节能、环保的低碳绿色物业。©CopyrightZhongBangProperties,2012Codeofthisreport|