文档介绍：德坤德坤··光华大道项目裙楼商业光华大道项目裙楼商业业态定位业态定位伍仑巴企业策划(四川)、项目地理位置温江位于成都市温江区区本项目中心城区西邻温江老城区,距离温江老城中心12分钟约1公里;三环20分钟二环向东距成都三环路约14公里,车程约12分钟,距二环约20公里,车程约20分钟;紧邻光华大道老城区双向8车道,是温江城区与市区联系的本项目光华新城区主干道,项目交通便捷,邻近地铁4号大道线出口;邻近区政府新办公大楼,地理位置、温江区域空间发展格局•东部居住区:–老城区–新城区•中部教育科研区:老城区大–大学城学城新城区•西部工业集中发展区:海峡科技园–海峡科技园解析:老城区生活配套完备,未来功能布局变化不大新城区是温江未来的商贸和文化中心温江未来将重点发展二、三产业,为项目发展树立良好的市场预期、温江商业空间分布状况大南街文庙步行街东大街人民广场温江商业集中于东大街两端温江主要消费市场现有商业基本能满足温江人的日常消费需要,主要商业场所包括:–文庙步行街:运动休闲服饰、男女装、餐饮、影院、网吧、菜市场–人民广场:人民商场及超市:日用、小吃、男女服饰、运动休闲服饰;其余散铺:运动休闲服饰、饰品、美容美体、网吧、影院、电器、培训学校–街铺:东大街集中了母婴用品及儿童摄影等商业大南街以女装、鞋帽、化妆品、美容美体为主三、温江商业品牌与档次档次:以中低档为主商铺以小铺为主,单店经营面积一般不超过50m2知名运动休闲品牌十分有限,仅有:Kappa、班博宁、Veromoda、Jack&jones、鳄鱼恤、百事、班路、美特斯邦威、佐田体育、乔丹、安踏、康威知名男女服饰品牌稀缺,仅有:金利来、雅戈尔、playboy、杉杉、罗蒙、哥弟、老爷车、恒源祥、圣罗、杉杉、鄂尔多斯化妆品商铺数量众多,但多为低档劣产品消费群体绝大多数为温江地区居民难以吸引区外消费者经营状况文庙步行商业氛围较浓,是温江区人气最旺的商业场人民广场经营状况不佳,租户难以承担租金上调解析:温江老城区商业以满足居民日常消费等功能为主;商家及品牌资源有限,居民本地消费以中低档为主;目前温江老城区尚无的大型复合商业,且发展空间有限。