文档介绍：胶东国际机场建设区内村庄房屋征迁安置补偿方案   第一部分 总则第一条 为保障胶东国际机场项目顺利实施,改善村民居住环境,依据《中华人民共和国土地管理法》、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》、《山东省农村宅基地管理办法》、《青岛市国土资源和房产管理局关于加强农村宅基地管理的通知》,参照国内其他地区机场建设征迁工作的经验做法,结合拟征迁村庄实际情况,特制定本方案。   第二条 征迁人:胶州市人民政府   第三条 征迁实施单位:由胶东街道办事处和房屋所属村委会具体负责实施。   第四条 征迁范围:胶东国际机场建设区内需征迁的村庄。机场噪音影响区内的河西店村、后店口村和碧沟河改道涉及的安家村的征迁,参照本方案执行。   第五条 征迁期限:2015年7月18日至2015年8月31日。第二部分 安置补偿原则   第六条 房屋征迁补偿以合法宅基地上北正房间数作为补偿基数,房屋安置补偿采取集中安置方式,为村民安置房屋办理商品住房产权证,不再重新划拨宅基地。   (一)符合“一户一宅”法律规定,拥有一处宅基地的村民,其安置补偿可以选择房屋安置方式或者货币补偿方式。   (二)对拥有多处宅基地的村民,对其合法拥有的宅基地,享受上述“一户一宅”安置补偿政策,其余宅基地上房屋则按照房屋北正房实际面积进行货币补偿。   (三)被征迁房屋的北正房间数认定   :以批准的合法宅基地间数为准。   :以经规划部门或办事处批准的宅基地上北正房间数为基数,上下各两间的,按4间北正房计算;上下各三间的,按6间北正房计算,以此类推。未经规划部门或办事处批准的,以一层宅基地间数计算,二层及以上房屋按重置成新价给予货币补偿。   (四)多层单元式村民楼面积认定   有证房屋以房屋所有权证记载的合法建筑面积为准;无法提供证件的房屋面积以评估机构测量确认的面积为准。参照国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿。   (五)院内其他房屋面积的认定   有证房屋以房屋所有权证、规划许可审批证件记载的合法建筑面积为准;无法提供证件的房屋面积以评估机构测量确认的面积为准。第三部分  补偿方式和标准   第七条 采取房屋安置补偿和货币补偿相结合的方式   (一)房屋安置补偿标准   房屋安置按以下标准进行补偿:      每间北正房安置楼房45平方米。      每间北正房安置楼房45平方米,本村村民按照北正房测绘面积,每平方米给予200元补助。      (1)按照房屋建筑面积给予补偿;   (2)每户增加10平方米住房改善面积;   (3)补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。   (二)货币补偿标准   “一户一宅”法律规定,拥有一处宅基地的村民,其北正房房屋按以下标准进行补偿:   北正房房屋货币补偿金=应安置面积×征迁区域新建商品住房平均市场价格。   其中二层楼房本村村民按照北正房测绘面积,每平方米再给予200元补助。   ,对其合法拥有的宅基地,享受上述“一户一宅”货币补偿政策,其余宅基地上的北正房房屋按照以下标准进行补偿。   北正房房屋货币补偿金=房屋实际面积×征迁区域新建商品住房平均市场价格。   。以本方案第七条第一款规定计算的应补偿面积,按照征迁区域新建商品住房平均市场价格结算货币补偿金。其中,第七条第一款规定的补偿房屋公摊面积,按照该款第一项至第二项的应补偿面积之和乘以公摊面积比例计算。公摊面积比例,按照该安置区住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算。即货币补偿金=应补偿面积×征迁区域新建商品住房平均市场价格。楼房配套车库、附房性质的房屋,按征收决定公告之日类似房屋的房地产市场价格给予货币补偿。   (三)院内其他房屋(北正房除外)的补偿   院内其他房屋的补偿由评估机构按房屋重置成新价进行评估补偿。   (四)室内装饰、装修及院内地上附着物补偿   室内装饰、装修及院内地上附着物补偿由评估机构进行评估补偿。   (五)安置房屋室内简装补助费   每套安置房屋给予5000元的简装补助费。   (六)搬家补助费   每处宅基地给予1200元的搬家补助费。   (七)临时过渡补助费   :   平房、二层楼房均按每间北正房每月270元的标准给予临时过渡补助费,一次性计发30个月。多层单元式住宅按照房屋合法面积,每月每平方米15元的标准一次性计发30个月的临时过渡补助费。逾期交付安置房屋的,按实际超出期限给予(双倍)补助。   “一户一宅”安置补偿政策,选择货币补偿安置的过渡补助标准:   平房、二层楼房均按每间北正房每月270元的标准给予临时过渡补助费,一次性计发10个月。多层单元式住宅按照房屋合法面积,