文档介绍：2006绵阳楼市调查报告目录调查背景和方法……………………………………………….1一、调查背景和目的…………………………………….1二、调查范畴、内容和调查方法……………………….1三、调查样本的抽样…………………………………….2四、调查组织实施和质量控制………………………….2第一部分调查结果分析…………………………………….3一、1年内已在绵阳城区购房居民的调查情形……….3调查结论…………………………………………….3调查详细情形……………………………………….6(一)(二)现住房状况………………………………13(三)物业治理…………………………………17(四)环境和配套………………………………19二、…………………………………………22调查详细情形……………………………………25(一)被调查者基本特点……………………..25(二)购房偏好…………………………………27(三)关于游仙区………………………………33(四)购房预期…………………………………35(五)其他………………………………………37第二部分、绵阳城区社会经济和居民生活概况……………40绵阳城区住房消费市场调查报告调查背景和方法一、调查背景和目的受绵阳聚融房地产开发有限公司的托付,绵阳市城市社会经济调查队在绵阳城区实施了“绵阳城区住房消费市场调查”。调查分为两部分:一是通过对1年内已在绵阳城区购房的居民(包括外地居民)的调查,了解已购房者的基本特点、现住房状况、居住地物业治理、居住环境和配套设施及其他方面的情形;二是对两年内有购房预期的城区居民的调查,了解预期购房者基本特点、购房偏好、对游仙区居住环境和购房的看法、购房预期和其他方面的情形。目的是为开发商进行项目开发提供科学的决策依据。二、调查范畴、内容和调查方法整个调查工作在绵阳城区范畴内的居民家庭中进行。根据绵阳聚融房地产开发有限公司的要求,城调队结合实际编制了两套调查问卷。问卷一针对一年内已在绵阳城区购房的居民进行调查,其中本地、外地居民各占一半;问卷二针对两年内有购房预期的居民进行调查(两套调查问卷的调查内容详见调查表)。两套问卷调查的方法均采取随机抽样,入户拜访的方式。在入户问卷调查基础上,按照托付方的要求,组织了两场座谈会。一场以两年内的预期购房者为主;另一场以一年来已在绵阳城区购房的外地居民为主。每次座谈会邀请了8-10名代表参加(座谈会具体内容详见《座谈会提纲》)。三、调查样本的抽样(一)利用房管部门登记备案的资料,从中随机抽取1年来购房的200户居民,构成1年内已在绵阳城区购房居民的调查样本(其中,本地和外地居民各100户)。(二)对绵阳城区两年内有购房预期的居民,采取分层抽样的方式进行。按照一定比例在机关公务员(公务员性质的事业单位)、科研\教育\卫生、金融\保险\证卷、私营业主\个体户、企业公司中层以上治理人员、工人\职员\商饮服人员、下岗\失业人员、离退休人员和其他人员中分别抽取居民户。构成300户近年有购房预期的调查样本。保证了调查样本在地域、行业、职业等方面的合理分布。四、调查组织实施和质量控制(1)调查的组织实施为了高质量完成调查工作,城调队项目负责人与托付方代表多次协商、研究确定调查内容,调查方式和实施办法。城调队组织了22人的调查队伍,确定了项目负责人、调查督导员和调查入户人员;对调查督导员和调查入户人员进行了分组;10月13日下午,城调队组织了有托付方代表参加的调查培训会。10月14日--20日,各调查小组深入居民家庭完成了调查问卷的询问、填报工作;10月21日—22日,项目负责人和调查督导员对调查问卷进行了审核、验收、回访;调查人员进行了数据录入;对调查结果进行了汇总。10月21日,召开了两场有托付方代表参加的调查座谈会。10月22日--25日,根据调查问卷和座谈会的结果进行了分析,撰写了调查报告。(2)质量控制:为了保证调查质量,采取了三阶段质量控制方法:(1)调查员做完问卷后当场复核,回办公室后进行了再次审核;(2)督导员进行了20%的样本回访;(3)项目负责人对500份问卷进行了全部审核;(4)对运算机录入的数据进行了运算机逻辑审核和与调查表的核对。第一部分调查结果分析一、1年内已在绵阳城区购房居民的调查情形调查结论1、近1年内已购房居民家庭(下同),其中,%。在商品房开发过程中,在房屋面积和户型等方面应该适当偏重3人户的需要。2、外地居民对绵阳城区卫生、教育等环境比较看重;对居民挑选楼盘影响大的因素主要有:购房价格怎样?是否靠近风景区?地理位置好不好?环境绿化怎么样?楼盘外观设计美观否?是否有菜市场?交通方便不……3、外