文档介绍：目录
第1章总论 4
. 项目概况 4
. 项目情况 4
. 建设单位情况 4
. 可行性研究报告的编制依据 4
. 主要技术经济指标与研究结论 5
第2章项目选址及建设条件 6
. 项目所处区域 6
. 项目建设地点 6
. 项目位置 6
. 项目周边及配套情况 6
第3章项目投资环境分析 8
. 贵阳市宏观经济环境分析 8
. 贵阳经济发展与房地产业关系分析 8
. 房地产市场主要指标运行情况 9
. 贵阳市房地产发展前景 10
. 项目主要竞争楼盘分析 13
第4章市场定位分析 16
. 市场需求分析 16
. 项目开发的SWOT分析 16
. 项目市场定位 17
. 定位依据 17
. 项目定位 17
. 功能定位 18
. 户型定位 18
. 项目客户群定位 18
. 定价策略 19
. 定价原则 19
. 价格定位 19
. 价格定位说明 20
第5章建设方案 21
. 建设场地环境 21
. 建筑方案设计 21
. 建筑方案总体构思 21
. 平面设计 21
. 立面设计 21
. 结构设计 21
. 公用设施方案 21
. 供水排水 21
. 供电 21
. 消防 21
第6章投资估算与资金筹措 22
. 投资估算的依据及说明 22
. 土地费用 22
. 城市基础设施配套费 22
. 前期费用 22
. 建筑安装工程及装修费 22
. 园区配套费 22
. 项目开发费用 22
. 预备费 23
. 总投资估算 23
. 建筑工程工程量 23
. 总投资估算结果 24
. 投资计划 24
. 资金筹措方案 24
第7章经济效益分析 25
. 项目销售计划 25
. 销售价格的确定 25
. 销售计划 25
. 税金估算 25
. 盈利能力分析 25
. 静态指标 25
. 动态指标 26
. 清偿能力分析 26
. 不确定分析 26
. 盈亏平衡分析 26
. 敏感性分析 26
第8章风险分析及对策 29
. 政府风险 29
. 政府分析分析 29
. 政府风险对策 29
. 市场风险 29
. 市场风险分析 29
. 市场风险对策 29
. 资金风险 30
. 资金风险分析 30
. 资金风险对策 30
. 管理风险 30
. 管理风险分析 30
. 管理风险对策 30
第9章结论与建议 31
. 结论 31
. 建议 31
附表 33
总论
项目概况
项目情况
项目名称:XX苑
项目地址:贵阳市云岩区
总建筑面积:,,商业面积426平方米,。
建筑高度(两栋):A栋32层,B栋20层
建设单位情况
建设单位:贵州XX房地产开发有限公司
企业性质:中外合资
公司地址:中国贵州省贵阳市XX大厦16楼
可行性研究报告的编制依据
(1)《城市居住区规划设计规范》
(2)《贵阳市城市拆迁管理条例》
(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》
(4)《住宅设计规范》
(5)《住宅建筑设计标准》
(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》
(7)《城市道路绿化规划及设计规范》
(8)《高层民用建筑设计防火规范》
主要技术经济指标与研究结论
XX苑项目主要技术经济指标表
序号
项目
指标
单位
一
建筑类
1
总建筑面积
47250
㎡
2
占地面积
㎡
二
投资类
1
项目投入总资金
16696
万元
土地取得费用
万元
前期费用
万元
城市基础设施配套费
万元
建筑安装工程费
万元
园区配套