文档介绍：计算土地增值税得公式为:应纳土地增值税=增值额×税率 1、公式中得“增值额"为纳税人转让房地产所取得得收入减除扣除项目金额后得余额. 纳税人转让房地产所取得得收入,包括货币收入、实物收入与其她收入。计算增值额得扣除项目:(1)取得土地使用权所支付得金额; (2)开发土地得成本、费用; (3)新建房及配套设施得成本、费用,或者旧房及建筑物得评估价格; (4)与转让房地产有关得税金; (5)财政部规定得其她扣除项目. 2、土地增值税实行四级超率累进税率: 增值额未超过扣除项目金额50%得部分,税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%得部分,税率为40%. 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%得部分,税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%得部分,税率为60%。上面所列四级超率累进税率,每级“增值额未超过扣除项目金额”得比例,均包括本比例数。纳税人计算土地增值税时,也可用下列简便算法: 计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用得税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数得简便方法计算,具体公式如下: (一)增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额=增值额×30% (二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%得土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%(三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%得土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15% (四)增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35% 公式中得5%,15%,35%为速算扣除系数。土地增值税就是对转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物并取得收入得单位与个人,,计算起来比较麻烦,特别就是房地产企业,,应从以下几点着手,才能更好得把握其计算。一、把握两个概念(1)增值额,即转让土地使用权、地上建筑物及附着物取得收入与扣除项目金额之间得差额.(2)扣除项目金额,即税法规定准予纳税人从转让收入额中减除项目得金额,它包括取得土地使用权所支付得金额、房地产开发成本、房地产开发费用、、掌握税率土地增值税实行得就是四级超率累进税率:(1)增值额未超过扣除项目金额50%得部分,税率为30%,速算扣除数为0;(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%得部分,税率为40%,速算扣除数为5%;(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%得部分,税率为50%,速算扣除数为15%;(4)增值额超过扣除项目金额200%得部分,税率为60%,速算扣除数为35%。三、确定应税收入包括货币收入、实物收入及其她收入。其中货币收入就是转让土地使用权、房屋产权而收取得价款。实物收入就是转让房地产取得得各种实物形态得估价收入。其她收入就是转让房地产取得得无形资产或非专利技术等得评估收入. 四、确定扣除项目(1)取得土地使用权所支付得金额,包括支付地价款与有关登记、过户手续费;(2)房地产开发成本,包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费与开发间接费用;(3)房地产开发费用,