文档介绍：鄞州投资创业中心III-2-5地块项目市场/背景宁波宏观背景背景城市区位宁波为长三角南翼中心城市宁波简称“甬”,地处中国大陆海岸线中段、长江三角洲南翼、浙江省东部的东海之滨。东有舟山群岛为天然屏障,北濒杭州湾,与上海隔湾相望,西接绍兴市,南临三门湾,与台州相连。2006年8月,国务院确定把宁波建设成为长江三角洲南翼经济中心的功能定位和建设现代化国际港口城市的目标定位。长三角城市群特征解读:信息化与产业高技术化高速发展,区域生产力向均衡化发展,空间结构网络化,形成点——轴——网络系统,整个区域为一个高度发达的城市化区域,并形成世界第六大城市群。背景经济特征近年来宁波经济发展迅速,并呈“加速度”发展宁波经济呈快速平稳发展之势,%%。这6年间,%量将近翻番;%4000了4000亿大关,。%00%%在08年受金融危机影响,%2004年2005年2006年2007年2008年2009年下降,但依旧呈现上涨趋势。,%%%%%%说明以后宁波经济发展迅速并呈“加速经济总量增长速度度”发展。背景居民收支人均可支配收入和支出稳步上升,居民消费力旺盛宁波人均收入与支出单位:亿元273683000025304250002230719673192702000017408182031266513921150001175810000500002005年2006年2007年2008年2009年人均可支配收入人均消费支出近年来宁波人均可支配收入和支出稳步上升,09年人均可支配收入27368元,消费支出18203元。市场/政策近期房地产相关政策•--2009年12月23日,中国财政部调整住房转让营业税政策,不足五年按全额征收营业税.•--2009年12月17日,中国财政部等五部委发布通知,明确拿地首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%,开发商拿地後分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年.•--20101月10日,国务院出台"国十一条",严格二套房贷款管理,首付不得低于40%,加大房地产贷款窗口指导.--3月23日,国资委要求78户不以房地产为主业的中央企业,要加快进行调整重组,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作後要退出房地产业务,并在15个工作日内制订有序退出的方案.--3月22日,国土资源部会议提出,在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前,各地不得出让住房用地;将在房价上涨过快的城市开展土地出让招拍挂制度完善试点;各地要明确并适当增加土地供应总量;房价上涨过快、过高的城市,要严控向大套型住房建设供地.--3月10日,国土资源部再次出台了19条土地调控新政,即《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,该通知明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被"冻结"等19条内容.--4月15日,国务院出台具体措施,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,,贷款首付款比例不得低于30%.--4月11日,中刘明康表示,银监会要求所有银行在6月底之前提交贷款情况的评估报告,并称房地产风险敞口大,,银行不应对投机投资购房贷款,如无法判断,%.--4月2日,财政部下发通知称,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策项目/区位区位描述及项目概况