文档介绍：津嘉顺建业投资有限公司天津静海项目前期策划天津静海项目前期策划五、市场增值能力分析第一部分:第二部分:、、.(案例分析及模式借鉴).(案例分析及模式借鉴)第三部分:、项目定位综合SWOT分析二、天津市整体发展概况及趋势分析二、、项目客户定位四、、户型配比建议三、静海县区域发展概况及趋势分析产品价格建议四、静海县房地产市场发展分析六、、第四部分:第五部分:本项目的静态经济测算求的界定客户需求界定:项目层面需求:小地块开发(4万平米)通过打造高质产品,实现项目快速回现万平米)通过打造高质产品,实现项目快速回现企业层面需求:通过项目的开发实现价值最大化,并树立可持续品牌价值企业层面需求:通过项目的开发实现价值最大化,并树立可持续品牌价值小地块开发需求后期地块开发需求高产品力快速回现价值最大品牌持续求的理解客户核心需求:快速回现+高产品力顾问维度客户需求的理解抓中高端刚性需求市场,塑造项目差异化的核心竞争力,打造高质产品,实现去化速度的突破定位要点市场定位要点:产品定位要点:中高端刚性需求的市场定位差异化特征的高端产品题界定及分析逻辑市场环境支撑分析核心问题一:核心问题一:市场供求支撑分析从整体市场需求维度判断本项目从整体市场需求维度判断本项目中高端市场定位是否可行?中高端市场定位是否可行?客户特征支撑分析项目之城市维度价值分析核心问题二:核心问题二:项目之地块维度价值分析本项目核心价值体系如何构建?本项目核心价值体系如何构建?项目之市场维度价值分析第二部分:、天津市城市发展分析天津市城市发展基本观点天津市城市发展历程天津市城市战略天津市城市经济天津市城市格局天津市城市发展趋势研判城市发展基本结论城市战略分析:城市地位的提高不断带动价值的提升驱动地产投资百家争鸣,城市辐射及吸附力提升,未来城市价值将不断稳步提升城市经济分析:经济高速发展、二产的稳步发展、三产的优化及社会消费的提升均促进房地产发展,财富阶层的成长及品质消费的趋势将驱动客户置业的品质诉求城市格局分析:城市全面升级,滨海新区及中心城区周边区县价值不断提升,其功能与形象的完善需要通过大量房地产开发来实现综合城市分析:城市各维度发展支撑房地产长期发展,城市升级与扩张将支撑产品向更高品质与高形象的方向发展简介缘起:天津,这个名字最早出现于永乐初年(公元1403年),为燕王朱棣所起,因这里是他到京城夺取王位时的渡口,所以起名为天津,意为天子渡河的地方。自永乐二年(公元1404年)正式设卫建城。翌年设天津左卫,转年又增设天津右卫。清顺治九年(1652年),三卫合一,归并于天津卫。发展:位于我国大陆海岸线北部的渤海湾,拥有中国第四大的工业基地、第三的外贸港口。2009年11月10日,国务院批复同意天津市调整滨海新区行政区划,使得天津经济进入高速发展时代。天津将承办2013年第六届东亚运动会。基本指标:面积:全市面积11,(中国省级行政区第30名),。人口:全市常住人口1,176万(2007年,中国省级行政区第27名),。市发展历程近代1978-20052006-2010年未来展望中国北方贸易中心缓慢发展的工业港口港口型工业经济强市环渤海国际化临港工业城海河航运经济驱动传统产业驱动贸易型工业经济驱动区域战略及港口产业集群驱1981年引滦入津开工2006年滨海新区发展上升为国家政策,天津1870年由于洋务运动创办天津机械局1984年9月25日我国第一辆由中日合作生重新走上高速发展道路2009年滨海新区的大规模开发及开创近代矿业、交通、邮电事业产的“天津大发”下线2009年11月10日,国务院批复