文档介绍：2007年太湖国家旅游度假区土地出让分析根据苏州土地储备中心公告的土地挂牌和拍卖出让成交情况表和新加坡工业园区苏园土挂字号的地块出让信息统计,住宅商住商业办公统计古城区7111019吴中区182530174相城区61214234园区11814033新区13116012总计56478031722007年苏州通过挂牌和拍卖共成交了172笔,其中度假区共成交了26笔,占到了总量的16%。其中临湖镇5笔,东山镇6笔,金庭镇5笔,光福镇4笔,度假区中心区6笔。这与2006年的9笔相比,有了大幅度的增加。由此可以反应出,第一,政府部门对于太湖国家旅游度假区的开发力度已经大大的增加。之前由于政府部门对于度假区的保护,开发进程一直很缓慢,土地的出让也很少。但是这几年苏州经济的快速发展,度假区知名度的快速提高,来旅游的人也越来越多,也反应出了度假区配套的不足,满足不了市场的需求。从度假区楼盘的热销情况来看,市场对于度假区的需求还是在增加。第二,市场对于度假区的认可。从2007年的土地出让情况来看,市场对于度假区还是有一定的认可。度假区的27个地块无一落拍。由此可见开发商对于度假区地理位置和对度假区未来发展的认可。这其中有华丽家族,天津泰达苏州东港、苏州建设、吴中集团等几家外地和本地的大型房地产公司的进驻。这些大公司的进驻将进一步加快度假区的发展,提升度假区的居住品质,也将带动度假区房地产市场的快速发展。下面将分别对临湖、东山、金庭、光福和度假区中心区07年所出让的地块进行分析。,位于东山板块的北面,依附着采莲工业园而发展起来的一个小镇,目前整个镇上的居住人口,以及外来人口非常之多,但是周边的项目却寥寥无几。帕缇欧和太湖缘,现期是临湖镇上比较大的两个楼盘,可所谓是两足鼎立。07年,临湖镇板块共拍卖了5块地,具体情况如下:竞标单位周连珍杨龙炎苏州市吴中苏州东港集苏州东港集区浦庄镇湖团有限公司团有限公司桥村物业股份合作社地块位置吴中区临湖吴中区临湖吴中区临湖吴中区临湖吴中区临湖镇浦庄大道镇新泾港东镇湖桥村兴镇腾飞路北镇东山大道东侧、联东侧建路南侧侧、新泾港西、灵湖路河南侧西侧南面积(㎡)、40年40年容积率≤≤﹤≤≤(㎡)建筑密度≤28%≤28%≤25%≤25%≤40%绿化率≥37%≥37%≥37%≥37%≥25%楼面价(元)16061389**********成交总价540096091697416087(万)以个人名义拍得的两块地,均位居住用地,。其中吴中区临湖镇浦庄大道东侧、联东河南侧这块地,由于靠近浦庄周边有一定的商业配套,而且在北边不远处就有一个石庄工业园,这块地面的目标客户群可能是以工业园内的工作人员为主,产品类型是多层和经济型别墅,预估普通住宅以多层为主价位在5000-6000元/㎡左右,经济型别墅以联体别墅和叠加别墅为主价位在7000元/㎡左右,相对而言整个小区的配套都比较齐全,出行也方便。而吴中区临湖镇新泾港东侧这块,㎡,相对来说规模非常小,用于个人使用的可能性比较大。吴中区临湖镇湖桥村兴