文档介绍：新国八条及京十五条政策相关研究——,保留一切权利。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|1研究思路1新国八条及京十五条解析2新政对北京市场的影响3市场后续走势研判4基于新政的项目运营建议©CopyrightBeijingCentaline2010Codeofthisreport|2政策背景20102010楼市调控政策密集,但效果不利。引发新国八条出台。楼市调控政策密集,但效果不利。引发新国八条出台。:“认房又认贷”2010年4月份《》(即“国十条”)出台;9月29日,多部委推出“新五条”。。统计局涨通知2011年1月17日公布2010年房地产运行情况数据显示,截至2010年12月,%,%,连续4个月保持上涨。而去年全年的市场成交量也有超过10%的涨幅。“量价齐升”态势明显。©CopyrightBeijingCentaline2010Codeofthisreport|3政策解析:五收紧,三保障(一)进一步落实地方政府责任收紧执行力度(二)加大保障性安居工程建设力度保障安居力度(三)调整完善相关税收政策,加强税收征管收紧税收政策(四)强化差别化住房信贷政策收紧房贷政策(五)严格住房用地供应管理收紧土地供应(六)合理引导住房需求收紧需求控制(七)落实约谈问责机制保障执行力度(八)坚持和强化舆论引导保障舆论引导©CopyrightBeijingCentaline2010Codeofthisreport|4政策解析:收紧需求控制(六)合理引导住房需求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。原则上全国全面限购,程度史无前例。本地两套以对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税上限购及异地限购将对投资客户、投机客户、证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住资源占有型客户、终极改善型客户、度假型房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社客户等购房群体产生较强的挤压作用。会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。1、对“限购城市”的“限定词”:各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市。哪些是“房价过高、上涨过快的城市”未给出明确指标说明;但整体有了“全国性”的意味。这些限购城市一并推出,更容易平衡相关地方政府心态,不再担心本地因限购过严而吃亏。2、之前随着各地限购令的出台,全国各地限购的严厉程度分为三种:一种是以北京、深圳、南京为代表的第一档严厉,其次是广州、福州、宁波、武汉为代表的中等程度,剩下的大多数城市则分为较为轻松的第三档。“国八条”的出台,让全国的严厉档次全部归一,划归到第一档,甚至比第一档更为严厉。3、购房资格被严格限定到本地户籍拥有1套及以内住房的家庭及外地户籍能提供一定年限社保或纳税证明的无房家庭。©CopyrightBeijingCentaline2010Codeofthisreport|5政策解析:收紧执行力度(一)进一步落实地方政府责任地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收将地方政府推向前台,通过公示的政府承诺,入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房管理广大购房者的心理预期,间接调控交易价格控制目标,并于一季度向社会公布。量及房价。1、“住房价格控制目标”如何制定?是否是指的是一个具体的价格数量?,各地方政府应该制定并公布一个2011年底本区域内的预期房价。这是第一次明确提出要各地制定房价控制目标,估计部分高房价城市可能会制定出房价涨幅控制线,部分房价不太高的城市可能会像重庆那样,制定出一个房价收入比的区间。地方政府将为如何定这个目标而苦恼不堪。调控房价的效果肯定比去年好。2、发布时间短!由于各地的情况千差万别,很难确定“合理价位”,中央要求地方政府自行制定目标,又自行完成,这将给地方