文档介绍：税法税法——房产税房产税§§11纳纳税义务人税义务人纳税义务人:房屋产权所有人纳税义务人:房屋产权所有人产权所有人、承典人不再房屋所在地的,由房屋代产权所有人、承典人不再房屋所在地的,由房屋代管人或使用人纳税管人或使用人纳税产权未确定及租典纠纷未解决的,由房屋代管人或产权未确定及租典纠纷未解决的,由房屋代管人或使用人纳税使用人纳税无租使用其他房产的,由使用人代为缴纳无租使用其他房产的,由使用人代为缴纳外商投资企业和外国企业暂不缴纳房产税外商投资企业和外国企业暂不缴纳房产税§§22征税对象与征税范围征税对象与征税范围房产是指有屋面和围护结构(有墙或两边有房产是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),能遮风挡雨,可供人们在其中生产、学****柱),能遮风挡雨,可供人们在其中生产、学****工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区。不包征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区。不包括农村。括农村。§§33计税依据与税率计税依据与税率计税依据:房产的计税价值(从价计征)或房产计税依据:房产的计税价值(从价计征)或房产的租金收入(从租计征)的租金收入(从租计征)((11)从价计征:按房产原值一次减除)从价计征:按房产原值一次减除10%~30%10%~30%后后的余值计缴的余值计缴((22)从租计征:按房产的租金收入为房产税的计)从租计征:按房产的租金收入为房产税的计税依据。所谓租金收入:含货币收入和实物收入税依据。所谓租金收入:含货币收入和实物收入税率:税率:((11)从价计征的税率:)从价计征的税率:%%((22)从租计征的税率:)从租计征的税率:12%12%;其中对个人按市场;其中对个人按市场价格出租的居民住房,暂按价格出租的居民住房,暂按4%4%§§=应税房产原值×(1-扣除比例)×%例1:某企业经营用房原值原值是5000万元,按当地规定允许减除30%后余值计税,%。应纳房产税税额=5000×(1-30%)×%==租金收入×12%(或4%)例2:某公司出租房屋3间,年租金收入为30000元,适用税率为12%。应纳房地产税=30000×12%=3600(元)§§、人民团体、军队自用的房产免征国家机关、人民团体、,如学校、医由国家财政部拨付事业经费的单位,如学校、医疗卫生单位、幼儿园、敬老院等,在其本身业务疗卫生单位、幼儿园、敬老院等,、公园、名胜古迹自用的房产免税宗教寺庙、公园、;个人所有的营个人所有的非营业用的房产免征;个人所有的营业用房或出租的房产,照章纳税业用房或出租的房产,(1)损坏不堪适用的房屋及危房,经鉴定停止使用后可免(2)房屋大修期间(6个月)免(3)基建工地建的临时性房屋,如工棚、材料棚、休息室等,在施工期间免(4)对高校后勤实体免(5)邮政部门坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的房产,应征房产税;坐落在上述范围外的从01年1月1日起不再征收(6)向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业暂免征房产税例例33:某供热企业生产用房产,原值:某供热企业生产用房产,原值80008000万;还有万;还有一个内部医院,房产原值一个内部医院,房产原值500500万;一个超市,房产万;一个超市,房产原值原值100100万;一个幼儿园,房产原值万;一个幼儿园,房产原值300300万。求本万。求本年应纳房产税(已知当地扣除比例为年应纳房产税(已知当地扣除比例为20%20%))应纳税额应纳税额==((8000+1008000+100))××((11--20%20%))××%%==