文档介绍：title of this report | 1 ? Copyright Centaline Group, 2014 本报告仅供客户内部使用。在获得中原集团书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。社区养老地产模式研究 title of this report | 3 ? Copyright Centaline Group, 2014 [关键字]商业模式社区养老[研究目的]通过对国外发展社区养老商业模式进行探讨,对我国城市社区养老地产服务发展做综合分析,在开发规模、产业支撑、住宅品类、配套设施、营销策略、未来发展上进行研究。 title of this report | 4 ? Copyright Centaline Group, 2014 一、社区养老地产模式概述 title of this report | 5 ? Copyright Centaline Group, 2014 社区养老地产模式概述社区养老模式的概念社区养老发展商于项目开发时在老年个体、老年家庭成员、社区服务机构和政策基础上的,以居家养老为主要形式、以社区养老机构的养老服务为基础的家庭养老和社会养老相结合的养老体系。社区养老中的“家”养老的一种载体,与建立在家庭经济基础上的家庭养老是有本质区别的。这时老年人养老的经济来源不是家人和子女,而是政府发给的退休金,生活照料与精神慰藉大部分也来源于社区所提供的各种服务。 title of this report | 6 ? Copyright Centaline Group, 2014 国内社区养老模式的历史及现状 1989 年 10 月?提出全国城市街道居民委员会开展城市社区服务?社区服务工作还没有与商业开发相结合 1980 年以前?养老以家庭承担为主?社区养老服务型地产未兴起 1993 年8月?《关于加快发展社区服务业的意见》提出国内大中型城市老龄化问题; ?社区服务型地产的养老项目开始出现并得到大力发展。迅猛发展阶段推广与普及阶段倡导与起步阶段国内社区养老模式的历史 title of this report | 7 ? Copyright Centaline Group, 2014 国内社区养老模式的历史及现状国内社区养老模式的现状我国已经涉及的六类养老地产开发模式,社区养老加上地产销售的模式,在探索养老地产初期的最基本模式,这类老年住宅产品是指可以使老年人获得经济供养、生活照料以及精神慰藉等基本内容的居住场所。现有养老地产模式与养老地产类型的对应成本型养老地产康复型养老地产交流型养老地产富豪型养老地产休闲型养老地产第一模式城市社区养老+地产模式√√第二模式会籍制的养老俱乐部模式√√√第三模式以房养老模式√√第四模式异地养老模式√√√第五模式度假基地连锁模式√√第六模式分时度假式养老模式√√ title of this report | 8 ? Copyright Centaline Group, 2014 国内社区养老模式的现状国内社区养老模式的历史及现状区域中心养老社区为辅建设社区养老服务网点参与周边医院股权合作参与周边娱乐设施股权合作为老年人提供护理服务以社区站点为主(发展商建设) ?社区养老服务型地产设施投资模式主要以社区站点为主,城市区域中心养老社区为辅。社区嵌入式站点是在原有的社区内配套建设,开发商持有或销售。?表现形式为老人或其子女购买社区内的房子,建设社区养老服务网点。社区内服务点拥有床位不等,为身患疾病的不能自理老年人提供护理服务, 老人也可直接居住在服务点,痊愈后回到同社区的房子中居住。?合作模式坚持由开发商设计,开发商购买,周边医院、娱乐设施也可以参与投入,参与股权合作。 title of this report | 9 ? Copyright Centaline Group, 2014 国内社区养老模式的历史及现状国内社区养老模式的价值分析社区养老服务型地产的价值梳理物业特点与楼盘物业项目共进,配合周边建设,形成社区老年服务网点。也表现为子女购买社区内的房子,或在临近街道社区居住,区位距离较近、拥有床位较少、为身患疾病(如中风等)的不能自理老年人提供护理服务,及简易的配套设施。规模开发商自主经营建设楼盘或在开发楼盘中以 5000 平米左右的社区内建筑。定位一般性以服务为主的养老社区。功能区分拥有标准的运营管理体系,制定健康表格,按计划进行健康管理。运营管理养老服务标准化,流程化。体系拥有标准的运营管理体系,区别于一般体检的专业的老人健康测评系统,从营养、睡眠、运动、心理等方面识别老人,制定健康表格,按计划进行健康管理。客户定位项目住宅区域内以及附近区域的需要社区不同程度服务