包头高新区黄河路项目操盘全案策划.pdf

文档介绍：高新區黃河路項目操盤全案策劃案案提提“予人玫瑰手留余香”告報報告1写在前面的话:项目能否成功,其实取决于我们的态度和方式。2我们对黄河路的想法超前半步赢3前期检视从对前期市场开始,现在从对前期市场开始,现在————对黄河路项目来一次***——此时的刻薄,其实是为了面市的从容。41项目背景研究项目背景研究2宏观环境研判宏观环境研判3包头楼市研判包头楼市研判4项目地块研究项目地块研究5关于项目定位关于项目定位6项目规划建议项目规划建议7项目营销策略项目营销策略5项目属性界定之于包头市城市副中心(高新区)意味着什么?对外——为全国一流特色高新区赋予“灵魂”;为自治区塑造“唯一高、新典范”;为包头实现“高价值的峰值”。对内——实现开发利润最大化,培养高素质人才及精英团队,打造另一种非程式化开发模式的成功新路。6项目属性界定黄河路项目成就高新区商业、商务新高度□外围区域市场成熟——随着城市发展的需要,外围市场项目和区域的配合度提升,项目自身和生活配套环境将不断改善,其将逐渐成为市场的主角。□国家级高新区价值抬头——始终稀缺,无法复制,拥有最强最广泛吸引力的城市价值将在有开发基础的项目上再次彰显,其市场的顶端效应再度放大。7项目价值判断核心价值定位……核心价值定位——着眼全自治区的占位高度!决定区域发展的未来;代言包头,成为高新区又一亮点□区域的使命和区域的定位使得城市更新价值是我们的第一价值□对高新区的价值发现也要求本项目打造新的标杆项目□区域定位要求我们必须站在一定的高度重塑商业、商务、生活配套及设施□大量特有资源,使我们最终成为为高新区形象和灵魂的稀缺项目8项目使命理想金界观点91项目背景研究项目背景研究2宏观环境研判宏观环境研判战略高度看包头3包头楼市研判包头楼市研判战略高度看包头产业布局产业布局看包头看包头4项目地块研究项目地块研究宏观经济宏观经济看包头看包头5关于项目定位关于项目定位城市规划城市规划看包头看包头6项目规划建议项目规划建议商圈现状商圈现状看包头看包头7项目营销策略项目营销策略10