房产税点评.pdf

文档介绍：:、、如何破解买房难阻碍只要资金链不断,房主短期内会有断或有可能因素存在预期未来房价仍将部分中高收资优点逼炒房者上涨的心理,就可挺住入买房者受金抛房短期成本上升压力,则惠,长期看链房价仍不降或降幅有限则未必暂限停价中低收入者仍然买不起房或被迫成为“房奴”,担负沉重压力或限终破缺劫购房房主转嫁成本,靠提高最终售无解点综止产富价和租金,甚至可以没有损失买改合保税征房无进考难障租金和从长期看的售价上调,使租房虑收力居住者生活成本(会推高工资)和方对房劫租、购房经营者经营成本均上升法房策产设计贫成本推动型通胀将产生,物价上收入涨,影响普通居民的生活水平税分配深中提重低扩房产税的计税公式没有区分适用分类中限对象,、房产税(如果征)、、收入分配领域中“提低扩中限高”的实施方法设计一、房产税(如果征)计税公式设计(一)——.1、设计方法。从量定额。.2、=(所拥有各套住房总面积-按家庭核定的自住合理面积)X适用计税单价-速算扣除数。.3、,但是却忽略了房价。.4、,该方法即为超额累进税率法,是科学合理的方法,而且适用在房产税上,还没有个人所得税现有的弊端(体现在年终奖的计税上,因为存在年终奖应纳税所得额的计税陷阱而人为导致的税负不公)。另外,合理面积的标准不是按工作待遇差别而分级的,而是类似个税起征点。,不考虑房价金额的缺陷更具有本质性,更加的严重,所以本思路即“从量定额”的计税方式不予采纳。(一)——.1、设计方法。从价定率。.2、=住房面积×新购单价(或核定价格)×(1-扣除率)×:上海方案/h5AukR。3、;税率区分度不够。、(起征点)设计,是按住房面积一定比例(如上海比例为30%)作为免税扣除,这等于弱势群体也要缴税,必然不公。.2、:改“住房面积”为“住房面积-免税面积”,删“扣除率”;.二是对高收入和户主有2套以上:公式不变。