文档介绍：心连心互助购房联盟合作社个人购房按揭贷款操作流程个人购房按揭贷款操作流程包括楼盘审查和发放贷款两部份一、楼盘审查在借款人提出申请之前, 信用社(部) 需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查,楼盘审查操作流程为:开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。房地产公司提出申请, 信用社(部) 要求房地产公司( 以下简称“开发商”)提交以下资料: 1 、书面申请; 2 、公司资料、包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等; 3、项目资料, 包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证,国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等。 4 、农村信用社认为需要提供其他资料。项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况,市场前景及效益状况。项目实地调查,核实资料、项目情况调查后撰写调查报告,将调查情况交审查部门,审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。二、发放贷款操作流程具体流程为: 借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。心连心互助购房联盟合作社(一)借款人申请借款人申请个人购房贷款,所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料: 1 、借款人身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件); 2、婚姻状况证明( 已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书,未婚的提供未婚证明书); 3、不低于房价 30% 的首付款付款凭证; 但对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定; 购买商业门面的首付款比例不得低于 40% 。 4 、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同; 5 、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明; 6、借款人家庭财产和经济收入证明, 如果属于借款人家庭成员共同还款,则各方要签订共同还款责任确认书,明确在一方无力偿还贷款的情况下,其他方仍要继续承担还款责任。(二)受理和调查信贷部门收到如上资料, 对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查,确定贷与不贷、贷款的金额和期限,调查的主要内容包括: 1 、首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上; 2 、屋价格是否合理,与当地同类物业的市场价格是否相当; 3 、借