文档介绍：XX房地产项目营销策划方案1项目概况 11・1项目地块和项目规划介绍 ・1 项目的市场定位 153・2项目目标客户群体及特征分析 27项目概况1・1项冃地块和项冃规划介绍本项H地块位于丰都县龙河东组团新区,商业屮心附近,北依三甲医院,西临40米宽的市政主干道外为龙河商业屮心,东接三甲医院,南靠40米宽市政主干道,交通条件便利通达。木项戸以经典品牌为指导方向,以城市屮心地段为核心动力,为白领阶层精心雕琢的“丰都休闲文化生活区”,是符合商务白领精神特质的复合型地产项FI。项H规划总用地而积约36575平方米,,建筑密度£25%,绿地率235%。建筑规划为高层,限高90米,总建筑面积109725平方米。1・2开发商介绍重庆市神曲房地产公司成立于2011年,是一家以房地产开发、销售为主的大型企业集团公司。经过一年的发展,我公司始终秉持“做文化地产,造精詁建筑”的经营理念,遵循打造细分市场上的精詁楼盘的发展战略,以严谨务实的态度,积极倡导以人为木、尊重自然、尊重文化的开发理念,致力于开发精品地产项戸。H前公司的总注册资本已达到2亿冗人民币,公司财务状况良好。H前公司员工200余人,人才结构合理,拥有一大批优秀的高学历专业人才和经验丰富的业务人员。神曲房地产公司通过一系列细分市场地产项n的成功运作,从崭新的视角诠释地产与城市、地产与生活、地产与建筑艺术之间的关系,用文化带动地产,用文化推进地产。在市场竞争屮集屮优势力量,实现了开发经营上跨越式的发展,奠定了神曲房地产公司在业界不断追求卓越的经典品牌形象,充分表现岀一个优秀地产集团公司的专业特质。市场分析2・,调控措施出台的力度、涉及范围Z广都是史上最严历的。今年不同于往年的最大特点是在一年里有二次调控出台,在国家由积极的财政政策向稳健的货币政策过渡的背景下,经济刺激政策在逐步退出,而房地产政策是最先退出的。房地产税收的政策的退出、限购、问责、约谈等。从政策出台后的效果来看,国家统计局公布的数字:1-%,仍然保持了很高的水平。%,%,在11月当月房地产开发投资4628亿元,%。第二是房地产新开工面积比较高,今年1-,%。%,%。保障房的建设有所增加。这些丄涨的同时也有儿个降低:交易量有所降低,特别是政策刚出台时。信贷的增幅低了,商业银行和公积金信贷有明显下降,包括对于房地产开发贷款都有所控制。10月房地产开发景气指数虽比前期低但是口前仍在比较高的水平上。不同城市的房地产市场走势有所差异。一线城市的调控细则出台,对市场影响较大,一些二三线城市调控力度相对较小,对市场影响小。这是今年市场运行的特点。(1)居民购买力的提高是支撑房地产业发展的内因。随着“振兴东北老工业基地”和建设“大大连”发展战略的提出,大连市经济持续、快速、健康发展。人民生活水平大幅提高,2003年城市市区居民年人均可支配收入9101%,同比增长11%;年人均消费性支出7760元,增长9%。同时,大连人口数量呈现不断丄升趋势,,人口素质在市政府相关政策的推动下得以迅速提高。宏观经济发展和人大连发展战略驱动了消费市场的强劲走势,城市规模的扩人和人口素质的提高不仅扩大内需市场规模,更重要的是带来了消费市场结构性变化。%,同比下降1・7个百分点,越来越多的人们将消费重点转移到“住”、“行”方面。正是在这种前提下,大连市房地产业得到了迅猛的发展。(1)宏观经济发展和政策导向是促进房地产业发展的外部条件。近年來,在国家总体经济空前发展的夬环境下,人连市经济快速发展。初步核算,,%。人均国民生产总值,按户籍平均人口计算为29206元,按年末汇率测算约合3529美元。同时国家、省、市和继出台了一系列房地产政策,对房地产行业有序发展,培育、规范房地产市场起到了积极的作用,。 ,建立一个公平的