文档介绍：南昌大学工程硕士学位论文工作计划及选题报告姓名:曾海辉学号:C2009222工作单位:南昌洪大房地产开发有限责任公司入学日期:2009年2月工程领域:项目管理研究方向: 项冃管理所在院、系: 经济管理学院指导教师:何筠、邹波职称:教授、高工论文题目商业地产项目定位研究——以洪大服装大厦为例 2011年2月23日文献综述报告、选题报告:商业地产项目定位研究——以洪大服装大厦为例开题报告作者:曾海辉一、论文来源性质1、来源:导师指导下的自选课题2、性质:理论研究与应用结合型二、本论文选题的依据、目的和意义1、选题依据随着商业经济的迅猛发展和人民生活水平的口益提高,尤其是屮国融入全球经济体系后,小国的社会经济从初期的相对封闭状态,到试探性的改革开放,再到融入世界经济的深水区,这种政治经济的转弯,对人们生活的影响是全方位和多方面的。国际零售、餐饮、家居等商业巨头正在以前所未有的速度加快进军屮国市场的步伐,对商业物业的需求增加,大大推动了国内商业地产的发展。屮国商业地产的发展历程非常短,国内成功的商业地产案例非常少,简单的拿来主义,并不能确保国外成功案例的克隆。同时,商业地产作为房地产与商业的复合行业,对从业人员的综合素质要求非常高,当前我国精通商业地产的专业人才极度缺乏,人才的培养远远跟不丄开发的快节奏。—•个商业地产项ri的成功,涉及的因素很多,不成功的对能也很大,因为某此因素的不具备或处理不半,就可能导致项H开发的失败。这是因为与纯地产或祥做纯商场相比,商业地产涉及的面太广、太丰富,不确定性意味着失败的可能性较大。H前国内一•些商业地产发展商在开发项H的过程屮,存在一•些误区,过分强调规模,忽视资金压力,片面强调档次,忽视市场有效需求;单纯注重概念炒作,忽视定位与管理等。定位,是商业地产的核心,后续的招商和经营,都是围绕前期的定位展开的。定位的准确与否,对项Fl开发的成功,有着非常重要的决定性影响。2、目的和意义在商业地产开发项H过程小,有效的前期定位不但能明确项H开发的方向,减少开发成本、降低失败风险,而且能使开发商提高其核心竞争力,获得更大的竞争优势。但在项H开发定位的实施过程屮,我们发现定位不是简单的多项选择,屮国商业地产市场很大,项H很多,失败的案例也很多,而成功者太少。虽然商业地产的成功往往是不可复制的,但能不能汇聚商业地产成功耍素,集众家智慧,系统地建立一个成功因果链呢?对于商业地产开发商而言,屮国的商业地产还处于起步期,要成功,学****是很重要的,现在不管是发展商或者是经营、策划团队,关键问题是从业人员在规范化、经营技术方而还处于起步阶段,真正懂得商业地产的专家还太少,大家都在互相照搬照抄。为前商业地产经验和理论较少,而且普通缺乏系统的解析,希望通过对洪大服装大厦的及其他商业地产的案例剖析,研究其项H定位的失败与成功经验,进行知识提炼与经验共亨,不仅可以总结出商业地产的系统定位要点,还可以让商业地产开发商少走弯路,少付出数以亿计的昂贵学费。本文的主要H的是根据洪大服装人厦的项H特点,通过分析其项H开发的内部流程以及定位过程,结合商业地产定位的特点及范例,研究商业地产定位的基本过程及主要环节,对项H定位过程屮存在的问题进行分析,借鉴现有的研究理论,尝试对商业地产项H市场调研、定位原则、定位流程以及主流业态的定位要点进行系统地分析并提供解决之道。本研究不仅有助于帮助洪大集团、洪大房地产开发有限责任公司提高商业地产项H的开发水平,血且对国内其他商业地产开发也具有一定的借鉴意义。三、、、!1!、本论文要解决的问题及主要研究方法随着屮国经济的高速发展和零售业的对外开放,让屮国商业地产迎来了前所未有的发展机遇,血商业地产有别于