文档介绍：《资产评估》(2011版)*1资产评估含义:是指由专门机构和人员,依据国家法律和有关资料,遵循评估原则,选择适当价值类型,依照法定程序,运用科学方法,对资产价值进行评定和估算的过程。,资产评估含义的理解:1、评估主体:即谁承担评估工作——受托方(评估机构、评估人员)2、评估客体:即对什么对象进项评估——评估对象(企业、房地产、机器设备等);3、评估目的:即委托方基于什么目的委托评估机构评估,如转让房地产、收购企业等;3、评估价值类型:市场价值、在用价值(使用价值)、投资价值等(13页)4、评估程序:依据《评估规程》,依据法定程序;Date2资产评估的特点1、现实性——即评估价值对应于评估基准日,即评估价值是在基准日、资产实际状况下的价值;形式:时点,×年×月×日;2、市场性——评估价值客观性、准确性,以市场价值(价格)作为目标和判断;3、预测性;4、公正性——评估应根据法律规定和估价规程,不同估价机构(人员)都按上述规定进行评估;5、咨询性——即委托人委托评估机构评估资产价值,以帮助其决策;例题:一般地说,资产评估是指通过对资产某一______价值的估算,从而确定其价值的经济活动。()() (资产)的特点1、资产是一种权利——占有、使用、收益、处分;2、资产体现的是一种获利能力;3、资产必须为某一主体所拥有和支配——即物权;例题:资产评估强调确定评估基准日,其体现了资产评估的特点是() ()特点分类1、分为有形资产(房屋等不动产、机器设备等动产)、无形资产(含商誉);熟悉三种分类标准及具体分类;2、分为单项资产、整体资产;3、分为可确指资产、不可确指资产;如商誉属于无形资产、整体资产、不可确指资产;Date4资产评估价值类型一、资产评估目的1、资产转让;2、企业兼并;3、企业出售;4、企业联营;5、企业清算等二、资产评估的价值类型(重点3种)1、市场价值—是在公开和公平市场条件下,客观、公允价值;2、在用价值—指特定用途下、对特定使用者而言的使用价值;即正在使用情况下的价值;如正在使用中的厂房对企业来说,就属其在用价值;3、投资价值——是指对特定投资者、特定目的下的价值;如,投资者购买上述厂房,属投资价值;注意上述三种价值类型区别:“1”属客观、公允价值;“2”强调资产正在使用的价值;“3”指强调某资产对不同投资者的价值;Date5资产评估价值类型(续)三、评估资产价值类型决定因素(注意三种因素的关系)1、评估目的(是评估的核心问题);例题:下列各项中,不符合公开和公平的市场条件的是(B) () 、评估基准日市场条件(评估价值对应于评估时点及对应市场条件);3、评估资产功能及状态(包括功能充分、过剩、不足,新旧程度等);例题:决定和影响价值类型的因素主要有( ) ()Date6资产评估的假设一、继续使用假设——即评估资产对委托人现在及以后,具有有用性,有价值性;这样采用评估必要性;二、公开市场假设——评估时,市场完善,不存在影响评估资产价值公允的干扰因素;如垄断,买方急于出售等;三、清算(清偿)假设——如企业涉及破产清算,假设以拍卖方式或在公开市场出售其处置资产,其处置资产价值应是客观、公允的,而非贱卖;Date7资产评估评估的原则(重点经济原则)一、贡献原则——资产的各组成部分,对资产整体价值的贡献性;如,一写字楼,其物业管理、装修、配套家电等对其价值都有不同的影响;二、替代原则——指不同资产在功效上可相互替代的特征;如,某企业设厂,可以在基础设施条件、地理位置、自然资源等相近的各个地区选择之一;三、预期原则——资产价值有否、价值大小,取决于该资产预期获利能力及获利的有效期限;Date8资产评估评估程序(掌握重点内容)(P22-25)一、明确资产评估业务的基本事项内容(前6个)二、资产评估业务约定书(即合同)内容(见书)1、委托方及相关当事人基本情况;2、评估目的;3、估价对象基本情况;4、评估价值类型及定义;5、评估基准日;6、评估资产限制条件和重要评估假设;例题:资产评估业务约定书包括的主要内容有(ACDE) 、资产评估对象 、义务及违约责任(08年7月)Date9二章资产评估的方法一、市场法(或市场比较法)二、成本法三、收益法(或收益还原法)Date10