文档介绍：盘龙城项目市场分析报告第一部分武汉市场概况 2第二部分盘龙城区域概况 3◎区域优势: 3◎区域劣势: 3第三部分盘龙城区域项目特征 4◎区域住宅市场供应 4◎区域市场特点 5第四部分区域市场竞争对手分析 7◎其他临近区域的竞争影响 7◎区域市场竞争对手概况 8◎区域市场竞争对手品牌导入状况 13◎区域市场竞争对手价格策略 15第五部分本项目分析 16◎地理位置 16◎本项目优劣分析 16第六部分消费者分析 16◎目标客户群家庭情况分析 16◎目标客户群体分析 17◎目标客户群对产品需求分析 17◎目前市场现有产品对上述需求性满足度分析 18◎木项目市场竞争力与空间机遇分析 18第七部分市场展望 19◎市场发展潜力 19◎未来市场竞争点 19第八部分总结 19◎建筑风格 20◎园林景观 21◎户型配比 22◎销传价格 22第一部分武汉市场概况武汉市是中国六大中心城市之一。日1992年以来,武汉经济发展驶入快车道,全市国内生产总值连续保持两位数增长,高于全。得天独厚的地理环境,经过数千年的开拓点染,仓4造了辉煌的物资文明和精神文明,为武汉的飞速发展奠定了坚实的基础。武汉是一个拥有数百年的历史和800万人口的大城市,数度被评为“21世纪最具发展潜力城市”之一。改革开放以来,武汉的投资“洼地效应"显现,目前利用外资居中国中西部大中城市之首,,外资来自全球五大洲40多个国家或地区,全球500强跨国公司有35家来汉投资,另有45家设立了代表处。武汉市新经济的高速发展将带动武汉经济的再次腾飞。去年3月以来,宏观调控措施相继出台,武汉市房地产开发投资增幅I门I落,市场步入平稳发展期。住宅市场观望气氛浓厚。去年,虽然武汉房地产市场成交总量仍在增长,但增幅明显放缓。历经楼市数次的宏观调控,楼盘不论好坏,万马齐涨局面已经一去不复返。个盘开始分化,切实满足购房者需求的楼盘往往被青睐有加。这种趋势在2005年尤为明显。据武汉市房地产合同备案数据显示,10月份全市在售楼制522个,,,%,楼市价格在10月份继续走高。与此同时,众多楼盘都集中在10月份开盘,全市10月份的新推盘量也比9月份有所增加,楼盘供应量相对于上半年大大提高。随着供应量的不断加大,在产品选择上,购房者更加趋于理性,“惜买”心理明显。为此,开发商们除了在营销上各显神通外,也开始不断练“内功”,以提高楼盘的性价比,增强市场竞争力。在新入市的楼盘中,很多城区大盘在户型、社区环境、配套服务等各方面都下足工夫,成为不可小觑的楼市新现象。随着“购房者至上”的时代来到,现在楼市与往年楼市最大的区别在于,一些有远见的开发商已经一改原来自说自话的“概念地产营销”手段,转而1门1归产品层面,以产品自身所具备的优势打动购房者。在目前的市场态势下,一个楼盘最终旺销与否,不是简单地通过大张旗鼓的活动闹人气,更重要的是产品在市场上的定位,做到让购房者了解产品的价值最重要,这是决定楼盘旺销与否的关键。一些楼盘注重把握其对应的目标客户群个性化需求,这样的楼盘推向市场后也受到了市场的欢迎和购房者的认可。由此预见,在2006消费者更趋于理性化消费。房地产市场己经由疯狂走向理性。低密度住宅将成热点。产品主义将更为盛行。这是市场的选择结果。因为房价不断上涨,要让购房者觉得物有所值、心廿情愿地掏钱购买,走低成本策略肯定是行不通的,必须在产品本身上下工夫。品质源于细节。只有细节做好了,才能得到消费者认同。这样的产品在2006年将会更多。当全国上下都在提倡节能型社会的同时,节能型住宅也将会越•来越受到关注。第二部分盘龙城区域概况III盘龙城位于汉口北面,天河机场南侧,与汉曰隔府河而望。它南距汉口火车站8公里,西距天河机场6公里,北距黄陂城区12公里。该区域地块广阔,自然风景美丽,目前已是开发热点,被称作武汉的“第四镇”。盘龙城现在己有一大批实力开发企业在这里建设开发,后期还有长江乐园、武汉国际航空物流港等大型项目,未来规划前景十分看好。武汉房地产市场发展到2005年,传统的“三区五片”格局已经渐渐淡出人们对这个市场的区分,而本项目所在的盘龙城片区随着开发的逐渐发展,未•来3—5年更有望成为武汉市房地产供给量最大区域。盘龙城被定位为“武汉现代制造的密集区、高新科技的产业区、环境优美的生态区、中外闻名的旅游区,独具特色的科教产业区”;盘:龙城凭借得天独厚的区位优势,成为武汉中心城区最理想的延伸地之一,目标是“武汉第四镇”。◎区域优势:1、 自然环境优美。盘龙城开发区地处木兰山黄金旅游线路的咽喉要道,区内有武汉市政府投资十亿元的盘龙城名胜风景区,风光如断的后湖,规划中的世界最长环城林带将整个开发区紧紧环绕,区域内自然生