文档介绍：中山延华公司商场规划及经营管理建议书显高物业服务有限公司20XX年X月X日、项目介绍二、市场分析(-)零售市场区域(―)商业物业供给状况1、各区域商业物业供给情况2、目前已开盘之商业物业位置,租金水平规模及市场定位(三)零售市场发展趋势与发展商相应经营对策三、项目分析(一) 项目环境分析1、区域社会文化商业特点2、周边设施3、市场情况(二) 项目建筑特点及存在问题1、项目占地面积及功能组合2、现时商场的规划及功能分布存在之问题四、商场市场定位及经营策略(一)商场主题(-)招商策划1、商铺的规划2、经营管理、租赁策略五、服务酬金一、项目介绍该项冃为香港XX投资顾问有限公司及洛阳市供销社共同开发的专业批发市场项目。项目位于洛阳市西工区春都路86号,东临商储公司,西临春都集团,南临春都路,北临商储公词。,,市场内有铁路专用线及仓储。项口开发重点为配合城市改造规划把原有的批发市场改造为中高档专业批发市场,并设有相应配套项冃:餐饮、商务中心和旅业以及其他各种配套设施。二、市场分析(一)市场布局及其发展状况市场概观洛阳位于河南省西部,横跨黄河中游两岸,辖1市8县6区(偃师市、孟津、新安、洛宁、宜阳、伊川、嵩县、栾川、汝阳等一市八县和涧西、西工、老城、廛河、郊区、吉利六个城市区),总面积15208平方公里,市区面积544平方公里。洛阳自古为“天心地胆,'、“九州通衢",具有承东启西,连接南北,对外联系多元化的区位优势。陇海、焦枝两人铁路干线在此交汇,开(封)洛、洛三(门峡)高速公路纵贯东西,洛界(首)高速公路年底即将通车,310、207两条国道与郑卢公路等交织成网,陆路交通十分便利,是我国中部地区重要的交通枢纽。洛阳民用机场是国内净空条件最好的二级机场,可供大型客机全天候起降,已辟有洛阳至北京、广州、大连、重庆等城市的10余条航线,开通了通往香港和日本冈山市的包机。洛阳航空口岸和铁路二类口岸设有功能齐全的口岸联检机构,打开了洛阳走向世界的门户。洛阳是个多民族聚居的地方。全市共有32个民族,%,%,其中超过500人的民族有回族、满族和蒙古族。少数民族以回族为主,超过6万人,占少数民族人口的70%以上。总人口628万,市区人口140多万。洛阳历史悠久,文化积存丰厚灿烂,山水景观多姿多彩,拥有得天独厚的旅游优势。洛阳因地处古洛水Z阳而得名,是国务院首批公布的历史文化名城,索有“九朝古ar之称,以洛阳为中心的河洛地区是华夏文明的重要发祥地。她不仅以千年古都的辉煌历史和灿烂深厚的文化底蕴著称于世,也以现代文明的丰富多采和特色鲜明而成为华夏腹地一颗璀璨明珠。,国内游客1231万人次,旅游总收入60亿元。洛阳以工业立市为宗旨,工业产业发展迅猛,大中型骨干工业企业集中,是洛阳的一大特色。洛阳有丰富的钮、黄金等矿藏资源,钳矿储量居中国首位。已形成机械电子、石油化工、冶金、建材、轻纺、食品等6大支柱产业。现有5000多家独立核算工业企业,拥有机械电子、石油化工、冶金、建材、轻纺、食品等6大支柱产业和东方红拖拉机、洛阳浮法玻璃、人阳摩托、HJD04程控交换机、白马棉纱、牡丹铜材等一大批国际国内名牌产品。国家级企业技术中心6个,省级14个。以结构调整为主线,投资100亿元,止在全力实施16户企业、48个项冃的“1648”传统产业升级改造工程,加快发展石油化纤、煤电铝一体化、电子信息3大新兴优势产业。近年来,洛阳抢抓国家实施积极财政政策和西部大开发机遇,深化改革,加快发展,经济社会面貌发生了显著变化。2001年,,。“十五"末全市工业销售收入可达1000亿元左右。。近年经济总量持续快速增长,国内生产总值不断攀升,入世后更掀起了新一轮经济发展的高潮。然而洛阳市第三产业的比重述处于较低的水平,相信服务业如金融、保险、信息商贸、房地产等,将会在未来时期内在洛阳市将会有大幅度的提升,产值会有很大的增长。战略定位优越的地理位置,便捷的交通和仓储以及现有的经营商家,为批发市场的改造提供了优越的基础条件。充分利用原有的市场知名度和客户资源,把原有的建筑物进行重建改造,并增设其他相应配套设施必将能为市场带来巨大的经济效益。(二)城市经济发展状况1、各周边镇区发展情况与周边几个镇区相比较,小榄知名度高、中心镇功能比较明显,各镇区均把小榄镇作为一个追赶的目标。但近年来,古镇镇、顺德的容桂区等镇区的经济发展在速度和质量已赶超了小榄,小榄此方面已无绝对优势。面积(km2)常住