文档介绍：楼盘策划方案前H西安的幺观经济状况西安处观经济状况第一部分第一节第二节第二部分第一节第二节第三部分第一节第二节第四部分第一节第二节第五部分第一节第二节第三节第四节第五节第六节第六部分 西安市未来发展规划和重大事件的影响分析西安房地产现状分析 西安房地产市场概况西安市房地产竞争区域分析户具房地产宏观经济状况及现状分析户具宏观经济状况户具未来规划及城市现状分析地块简介道路和交通网络状况周边物业分布项目区域市场及市场定位区域市场分析木项目的综合素质分析和SWOT分析项目客群分析项目市场定位价格定位策略规划建议广告推广方案第七部分第八部分第九部分第十部分结束语整合营销方案项日整合营销推广计划分阶段营销推广策略营销推广计划项H营销推广策划书刖H随着国家土地使用制度和城镇住宅制度改革的逐步深入,特别是中央决定把住宅业培冇成为国民经济新的增长点以后,全国的房地产出现了前所未有的活力。西安市房地产市场经过较长时间的几度起伏Z后,近年来也取得了长足的发展。在政策的有力推动下,市场发展趋势良好,但市场竞争也越來越激烈,这无疑提高了房地产行业的门槛。作为房地产,营销是笫一性的,市场问题是摆在开发商面前的最重要问题,因此我们对木项目进行了系统而严密的分析,通过其周边环境,所处位置,及对西安市目前房地产市场的供需状况,消费心理分析的基础上,结合项目实际情况,为项目进行详细的可行性论证分析以及为该项目的整体运作及项H销售制定一套可行实施操作策略,以逆向求异思维,求创营销Z高点。凡成事者,三机不可缺其一,曰:天时、地利、人和。凡楼盘鼎立者,三足不可短一隅,H:市场、实力、宣传。对开发商而言:是如何做出更加受消费者青睐的楼盘。对广告公司而言:是如何以最快、报有效、报引发兴趣与关注的方式,将产品推介给消费者。对于我们双方的合作而言:找到一个共同支点,使项目顺利实施,对政府负责,对市场负责,对投资负责。第一部分西安的宏观经济状况引言房地产市场的发展,特别是住宅产业,在很大稈度上受到整体经济运作情况影响和制约。因此分析研究和预测城市宏观经济发展以及社会环境特点的变化趋势,有助于了解房地产投资的市场环境。同时考察城市发展规划,政策及响应的市政投资重心,有利于明晰项目所处城市功能区域划分及开发地位,为合理建议该项目发展方向奠定基础。木节将纵观西安市近几年的经济发展丿力史情况,并透过西安市未来相关发展规划,探讨柴个城市发展的经济基础,作为评估投资环境是否有利的关键因素。第一节西安宏观经济状况研究西安市2007年的经济在国家实施宏观调控的大背景下,一直保持在平稳、健康、快速的轨道上运行。2006年以来,在省委、省政府、市委、市政府的正确领导下,全面贯彻落实科学发展观,认真执行备项宏观调控政策,加快推进社会主义新农村建设,积极调整经济结构,努力转变增长方式,五大主导产业快速发展,“四区两基地”建设有序推进,构建“和谐西安''的步伐扎实稳健,国民经济持续、平稳、较快增长,市场物价平稳,就业继续增加,城乡居民收入稳步增长,实现了年度经济和社会发展的主要预期目标。全年实现生产总值(GDP),同比增长13%,实现地方财政收(新口径)300亿元。%;%,。地方财政收入的一个突出特点是税收增长的贡献比较明显。,%,%o按常住人口计算,人均生产总值12662元,%o白2000年以来,全市经济增长连续8年保持了13%及以上的速度。(一)2008年西安经济展望2008年将是一个不寻常的年度——北京将召开奥运会、国家迎来改革开放30周年是确保屮国经济稳健运行,具有十分重要的意义。展望2008年,我国将不断增强幺观调控的预见性、及时性和有效性,好字优先,努力应对物价上涨、信贷投资扩张、流动性过剩、贸易顺差激增等问题,更注重解决经济发展屮的结构性矛盾,加快转变经济发展方式。国家信息屮心预测部副主任祝宝良认为,受宏观经济景气较旺、居民收入增长较快、消费结构升级以及“奥运景气"推动作用影响,“消费”在拉动经济的“三驾马车"(投资、出口和消费)中将有突出表现。党的“-|•七大”也将指导我国经济体制进一步朝看科学发展、和谐发展的方向深化改革,经济增长的体制条件进一步优化。前期固定资产投资形成的生产能力2008年陆续投产,将大大增强我国经济增长的供给保障能力,社会总供给与总需求Z间继续保持基木平衡状况。连续儿年经济和投资增长保持高位,世界经济形势继续好转,有利于西安的快速发展,也是我市加快发展的重大机遇。(二)2008年西安发展的内在动力因索分析第一,西安重要