文档介绍：武汉房地产市场月报
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目录
Ⅰ宏观政策后期政策看执行,汉版新政“似有似无”
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Ⅱ市场热点成交继续下滑,三季度看“量”,四季度看“价”
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Ⅲ新盘营销新盘表现各有千秋,开盘前后两重天
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Ⅳ土地市场土地推出有减缓迹象,但成交暂未有明显影响
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Ⅰ政策层面抑制不会再度加强
宏观政策汉版新政(商品房预售管理放案)执行难,影响甚微
时至年中,房地产调控政策不会改变,在内外形势复杂的情况下,“中性
”政策成为下半年政策主基调
“二套房”标准从严,异地贷款购房政策放松,在房地产信息登记系统完
善前存在政策空档期
武汉楼市细则出现“乌龙”,政策落脚点在加强商品房预售管理上
武汉新政细则旨在增加市场供应,其中诸多内容属于重提,此次执行力度
受关注
宏观政策市场分析新盘营销月度专题
时至年中,房地产调控政策不会改变,在内外形势复杂的情况下,“中性”政
策成为下半年政策主基调
房地产调控政策不见松动,“紧”仍是下半年主要特征。继5月底国税总局发布开展土地增值税清算工作的通知后不久即对土地增值税预
证率的最低限进行了划定,这就对开发商的资金设了一道坎,开发商必须预留好相应的税款以缴纳土地增值税。三部委联合发布二套房“认房
又认贷”标准,即是从国家层面统一了二套房的执行标准,只是目前执行起来困难仍较大,因此住建部要求加快个人住房信息系统建设。另外,
6月中旬以来,住建部、国土部各部委相继表态,调控政策不会转向,但仍以贯彻落实前期出台政策为主。
时至年中,中国宏观经济的复杂性仍未减弱,经济减速风险初显。展望下半年经济运行形势,不同于上半年的高增长以及前期的“波澜起
伏”,“中性”政策可能成为整个经济运行和宏观调控的主基调。
日期发文机关/会议主要内容
发布《加强土地增值税征管工作通知》,划定土地增值税预征率的最低限,其中中部地区省份
%。
发布《关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知》,通知明确,对于二套房的认定不
6月4日住建部、央行、银监会仅要以家庭为单位,同时执行认房又认贷的严厉政策。
政策研究中心副主任王珏林表示,中央已经对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备,
6月11日住建部调控政策不会半途而废。
地方融资平台信贷隐藏较大风险,银监会要求银行业金融机构在地方融资平台贷款中必须牢牢把
6月15日银监会住三条红线不放松。
房地产用地管理和调控暨国土部副部长贠小苏强调,土地参与楼市调控政策不会改变,要切实发挥土地管理调控作用,进
6月18日 2009年度土地卫片执法检查一步落实中央关于房地产调控政策,促进房地产市场继续向好发展。
工作情况分片座谈汇报会
住建部加快住房信息系统建部署房地产调控工作,要求加快个人住房信息系统建设。
6月24日设工作现场会
国土部总规划师胡存智指出,国土部将严格规范土地出让制度,对于已出让的土地,土地出让价
6月26日 2010房地产夏季峰会不低于当地基准地价的70%,竞买土地出让金不低于出让最低价的30%,土地出让金交付较之前
提高10%。
研究进一步加强房地产用地管理和调控。会议强调,要狠抓落实,进一步坚定整个国土资源系统
6月29日国土资源部部长办公会主动参与房地产用地调控的决心。
温家宝表示当前国内外经济形势仍然极为复杂,我们必须更加全面深入地研究分析形势;要保持
6月29日国务院经济形势座谈会宏观经济政策连续性和稳定性,增强宏观调控的针对性、灵活性。
宏观政策市场分析新盘营销月度专题
“二套房”标准从严,异地贷款购房政策放松,在房地产信息登记系统完善前
存在政策空档期
2010年6月4日住建部、央行、银监会联合发出《关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知》,要求商业性个人住房贷款中居民
家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。这是三部委首次针对“二套
房”认定标准联合发文。在国务院4月17日出台的“新国十条”中就已明确要求“住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房
的认定标准”。《通知》是“新国十条”的配套政策。
主要内容认定标准认定渠道
借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统( 认房房屋登记系统
含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的
借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的认贷银行贷款记录
贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时