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灰色晴天2010年上半年中山房地产市场分析报告.pdf

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灰色晴天2010年上半年中山房地产市场分析报告.pdf

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文档介绍

文档介绍:目录
第一部分:宏观经济分析
整体分析............................................................ 3
投资市场............................................................ 4
消费市场............................................................ 6
第二部分:房地产政策分析
上半年房地产新政回顾................................................ 8
政策发展路线....................................................... 10
宏观政策总结....................................................... 12
第三部分:土地市场分析
整体市场分析....................................................... 13
公开招拍挂土地分析................................................. 14
第四部分:商品房市场分析
商品房建设分析..................................................... 21
新增供应量分析..................................................... 22
商品房成交分析..................................................... 28
供需小结........................................................... 37
商品房存量分析..................................................... 38
成交价格分析....................................................... 40
第五部分:下半年市场预测
政策方向........................................................... 44
市场供应........................................................... 44
市场需求........................................................... 45
价格预测........................................................... 46

2
第一部分宏观经济市场分析
整体分析
q 上半年经济发展形势较好,增速列珠三角各城市次席
根据中山市统计局公布数据显示,2010 年上半年全市实现生产总值 856 亿元,同比增
长 %。较去年全年增长近 3 个百分点,与今年第一季度 15%增幅相比则略有回落,但
整体反映上半年本地经济社会发展势头良好。电子信息、能源、医药等新兴产业发展势头较
快。与周边城市相比,中山上半年速度相对较快,高出全省平均水平 个百分点。与佛山
并列珠三角城市上半年增幅次席,仅次于惠州的 %。
附图上半年珠三角各地方市生产总值同比增幅(%)
20% %
19%
18%
17%
16%
15% % %
% % %
14% %
13% %
%
12% %
%
11%
10%
全国全省深圳东莞珠海江门中山广州佛山肇庆惠州

数据来源:珠三角地方城市政府信息网
附图中山地方生产总值走势(单位:亿元)
1800 30%
1600 gdp(亿元) 增长幅度(%)
25%
1400
1200 20%
1000
15%
800
600 10%
400
5%
200
0 0%
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
上半年

3
数据来源:中山市统计局
投资市场
q 房地产投资增长较快,但增速在二季度逐步