文档介绍：2010 年 6 月宁波房地产市场研究报告
2010 年 6 月宁波房地产市场研究报告
20102010 年 5 月 3131 日- 20102010 年 6 月 2727 日
宁波华星房产咨询有限公司
研展部
2010 年 7 月 5 日
1
2010 年 6 月房地产月报地址/Add:宁波百丈东路 37 号 15 楼热线/Hot:400-600-5900
2010 年 6 月宁波房地产市场研究报告
一、宏观扫描
二套房新规从严认定施压房地产市场
住建部、央行、银监会三部门上周六联合发布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,虽然市场早在此前已经对此提
前进行消化,但预计本来价量出现双跌的房地产市场和股票市场将再受波及。对三种第二套房情况进行认定:商业性个人住房贷款中居民家庭住房
套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女) 成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2010年5月份 PMI 显示当前中稳
5月份中国制造业采购经理指数(PMI) %,。该指数已持续15个月保持在50%以上,虽有所回落,但依然保持较高水
平,反映出当前中稳。
5月份一线城市二手房成交量迅速下跌价格出现松动
数据显示,5月国内京、津、沪、深、穗五大城市二手住宅成交量下滑至 2007年以来最低点,二手住宅价格亦出现明显下跌。
统计显示,5月五大城市二手住宅成交量下滑幅度达到30% -80%。其中深圳和上海两地成交量下滑幅度最大,分别为78% 和75%;
广州下滑幅度最小,为32%。广州之所以如此,原因是广州楼市长期以来大都以本地需求为主, 受到外来冲击不大。因此,历次市场发生波动时,
广州楼市起伏相对比较小。
2
2010 年 6 月房地产月报地址/Add:宁波百丈东路 37 号 15 楼热线/Hot:400-600-5900
2010 年 6 月宁波房地产市场研究报告
5月国内五大城市除天津外,其余四城市二手住宅价格均出现不同幅度的下跌。其中深圳和上海价格环比跌幅分别达到 %%,北京和广州
%%。5月天津是个例外,市场二手住宅价格仍有小幅上涨,但涨幅已经明显回落。
上海:二套房政策影响,商品房成交量持续低迷
上海楼市成交量继续在低位徘徊。数据显示,上周(5月31日-6月6日),上海新房(指不包括动迁配套房在内的商品住宅)
米,环比前周上涨了16%;成交均价为20700元/平方米,环比前周下跌了5%。
周末出台的“二套房”认定标准相对较严厉,将对刚性和改善性需求造成影响,促使其继续观望,而在房价未出现下跌的情况下,购房者期待
虚高房价挤掉泡沫,预期下跌也成必然。
虽然自5月10日—16日周成交量跌入6万方平米低谷以来,上海的周成交量已连续三周上涨,但由于回升幅度太小,至今依然没有突破 10万平方
米,也只有近一年来平均水平的三分之一。
供应方面,受到新政影响,开发商推盘更谨慎。万平方米,环比前周大跌74% ,只相当于年均水平的1/3,为4月以
来的最低谷。
5月经济数据:宏观经济进入观望期
5月份经济数据正式出炉。数据显示,我国通胀压力有所加大,但经济增速出现了放缓的征兆,未来一段时间我国宏观调控政策可能进入观望期。
3
2010 年 6 月房地产月报地址/Add:宁波百丈东路 37 号 15 楼热线/Hot:400-600-5900
2010 年 6 月宁波房地产市场研究报告
5月 CPI %,首次超过了3%的年内预定目标:虽然5月 CPI 首超3%,但全年来看通胀超出预期的可能性并不大。食品价格仍是未来决
定通胀水平的主要因素。
我国经济增速出现了放缓的迹象: % ,。其中地方项目投资下滑较大。对地
方融资平台进行清理是促使投资增速下滑的主要原因。从信贷投放来看,当月新增贷款6394 亿元,较4月减少1346亿元,显示实体经济的贷款需求也
有所减弱。
5月房地产开发投资增速并未受到新政影响而减慢:1~5月,% ,超出市场预期,但其是否具有可持续性则有待观察。
外需、内需增长仍然力道强劲: 5月出口增幅出现大幅反弹,% ,较上月增加了18%,外需的恢复可能超出市场预期。另外,5月消费品
%,,对于经济的平