文档介绍：天津大学
硕士学位论文
住宅小区公共服务设施规划管理研究
姓名:满雅楠
申请学位级别:硕士
专业:管理科学与工程
指导教师:刘应宗
20090501
摘要关键词:宅/ü卜裆枋┕婊芾碜酆掀兰对最为核心的两大类设施——经营性服务设施和公益性服务设施分别进行了深公共服务设施是住宅小区重要组成部分,规划是否合理直接关系到居民户外活动的水平。本文采取定性和定量相结合的方法,对住宅小区公共服务设施规划管理进行了研究。首先明确了住宅小区公共服务设施的内涵及其特征,基于研究需要重新对公共服务设施进行了分类,即经营性服务设施、公益性服务设施及其它服务设施。入研究,探讨了各类设施的内涵、涌盖的设施项目、发展历程、居民的需求状况、现状及存在的问题。在对住宅小区公共服务设施进行分类的基础上,分别对各类设施提出了规划管理方法,并将理论研究成果运用于数学模型的建立。选用了层次分析法和模糊数学综合评价法,建立起一个用以评估住宅小区公共服务设施综合性能的数学模型。通过前期与天房集团管理者和有关专家的多次座谈,以及对小区的实地考察调研,获得了研究所需的数据及材料,并运用建立起的数学模型对“天房美域”住宅小区公共服务设施规划进行了综合评估,为该小区公共服务设施体系完善提出改进建议。
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多防季学位论文作⋯:南秆打争黼期:晟拢签字日期:月,;忌邪确独创性声明学位论文版权使用授权书或撰写过的研究成果,也不包含为获得墨鲞盘堂或其他教育机构的学位或证本学位论文作者完全了解鑫鲞盘堂有关保留、使用学位论文的规定。特授权鑫盗盘鲎可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果,除了文中特别加以标注和致谢之处外,论文中不包含其他人已经发表学位论文作者签名:书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。索,并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄋ得导师签名:
第一章绪论问题提出近年来,我国房地产市场高速发展,城镇居民的整体收入水平不断提升,人们对居住环境和生活品质有了更高层次和更多元化的需求。在房地产行业和居民内在需求的共同推动和作用下,住宅小区模式不断涌现,越来越多的城镇居民从以往的住宅街区、住宅组团逐步迁移到住宅小区。住宅小区的功能也从单一的居住空间发展成为人们生活、购物、餐饮、娱乐、保健等多功能的活动交往空间。为了更好的在住宅小区范围内满足人们多层次的需求,打造舒适宜居的小区居住环境,需要建设一套完善的、良好的、功能齐备的公共服务设施体系,这不仅仅体现着小区整体建设品质更是我国经济民生发展水平的重要标志。当然,在这一发展演变的过程中,也存在着不同历史时期下的发展特色和演变所带来的矛盾和问题。早在计划经济时代的背景之下,无论是住宅小区的住宅建设还是相应的公共服务配套设施,均由政府及其有关部门统筹协调安排,并依据相应的配套标准建设,这种“统一标准”的配建形式在住宅小区模式的发展初期还比较适用,能够以很高的效率完成小区的配套建设。但是伴随着住区居民内在需求的发展和转变,按照原标准配建的公共服务设施难以切实满足居民需求,造成很多公共设施项目的功能缺失和资源的相对紧张,另外一些陈旧的公共设施也因为种种原因无法继续提供服务而退出历史舞台,从而带来资源的闲置浪费现象。在市场经济条件下,商品房交易逐渐进入买方市场,开发商竞争日趋激烈,居民自身也更加重视居住环境和生活品质,众多房地产开发商为了获得市场竞争优势,纷纷把目光投向公共服务设施的配套建设,希望以此抢占更多的消费者,开发商主动或被动的承担起了公共服务设施规划建设者的角色。但迫于利益目标的驱动,实际建设中往往会出现盲目发展经营性设施,忽视或刻意压缩公益性设施等不合理的规划建设情况。另一方面,国家对居住区公共服务设施配置的约束管理主要是通过《城市居住区规划设计规范》年版以下简称《规范》庖还娣蹲荚蚶词迪值模ü庖还娣陡7⑸袒ā白罨尽钡呐建项目和规模下限。然而,该标准在实际执行中显得过于笼统,难以协调和综合考虑到不同城市、地区、文化背景、居民生活****惯之间的差异。尽管各城市地区纷纷进行了因地制宜的调整和修订,但规划建设者大多还是凭借经验和粗略测算
.庋芯研究意义国内外研究综述①新和谐社会为相关的设施预留场地,等到楼盘销售和入住等环节基本完成后再对相关设施进行调整,缺乏相对合理的规范指导,导致各住宅小区公共设施建设混乱、各自为政的局面时有发生。因此,作为住宅小区公共服务设施规划的管理者,有必要理清居民颜需求、房地产开发商与政府管