文档介绍：谨呈:福建省七度地产有限公司秀屿区秀屿区“环城北路项秀屿区““环城北路项环城北路项目目”目””市场研判及产品市场研判及产品规划建议规划建议写在前面2谋市而为,赢得契机谋市而为,赢得契机立足秀屿主城,振兴城市北部,打造秀屿城北CLD。•本报告着力解决的问题是:•本报告着力解决的问题是:1、根据市场调研,研判城市房地产市场发展1、根据市场调研,研判城市房地产市场发展趋势。趋势。2、了解当地风土人情以及对产品的需求度,2、了解当地风土人情以及对产品的需求度,判断城市未来物业发展趋势。判断城市未来物业发展趋势。33、结合地块资源及经济指标充分考虑下结合地块资源及经济指标充分考虑下提提目录3第一篇解读秀屿-放眼海西、秀屿在飞第二篇市场***-房地产市场发展与趋势第三篇现状调查-开发现状、竞争解析第四篇项目分析-地块环境、梳理优劣势第五篇项目定位-项目总体定位与主题定位第六篇规划设计-项目规划建议及设计借鉴城市解读4第一篇:第一篇:解读秀屿-放眼海西∕秀屿在飞解读秀屿-放眼海西∕秀屿在飞1-1-解读秀屿解读秀屿2-2-莆田总体发展方向莆田总体发展方向3-3-主要交通网络主要交通网络4-4-秀屿经济运营概况秀屿经济运营概况55--秀屿人口秀屿人口6-6-小结小结秀屿为莆田下属区域,莆田地区同解读秀屿5放眼海西∕秀屿在飞台湾\长三角\珠三角等城市经济交2002年2月,经国务院批准,莆田市秀屿区成往的门户。立。秀屿区位于福建东南沿海中部,与台湾隔海相望,距台中港仅72海里,秀屿区辖9个镇、2个乡:笏石镇、东庄镇、忠门镇、东埔镇、东峤镇、埭头镇、平海镇、南日镇、湄洲镇、月塘乡、山亭乡。陆域面积390平方公里,。秀屿区山海兼具,资源丰富,这里是海峡和平女神妈祖的故乡,具有独一无二的妈祖文化优势。秀屿区已成为海内外客商投资兴业的热土,有佳通轮胎、秀屿进口木材检疫除害处理区、中海福建天然气LNG接收站、鞍钢、湄洲湾火电厂、燃气电厂、林浆纸一体化项目、国航修造船厂、中铁三局妈祖城、木材加工区、风力发电场等一大批重大项目。总体发展方向划,莆田总体定位为:6○以港兴市、工业强市是规划中唯一的战略;本项目位于城市向南发展的主轴线之上○打造成“湄洲湾港口城市,世界城市主要职能海峡西岸文化旅游度假胜地,滨海妈祖文化中心”;宜居城市海峡两岸人民交流合作的前沿平台海峡西岸先进制造业和能源基地海峡西岸现代物流中心;本案东南沿海区域性交通枢纽区域工艺品生产与交易中心职能;区域商贸中心职能;国家级木材加工基地职能。以莆城为核滨海城区为副中千载机遇——位于城市向南发展主轴线上心7其中滨海城区形成“一带双片”的空间格局。“一带”为湄洲湾临港产业带;“双片”分别为平海湾片区和笏石片区。本最炙手可热的核心区案本案所处的位置既是处于”一代双片“的笏石片区,又是处在连最大的受益者接莆田核心主城和副中心滨海城在莆田城区向南的大战略区主轴线上,同时,本案所处的中,位于城市中轴线上的区域又是人流和物流最频繁的区笏石区域将是最直接及最块。这将是莆田未来最炙手可热大的受益者。的核心区。城市主要布局——笏石位于城市中轴线的原点8莆田交通枢纽,笏石镇毗邻黄石在建的莆田机场镇,两镇车程在10分钟之内。位于北高镇,本案北侧的环城北路是进出机场主要通道秀屿经济行政中心所在地笏埭头镇石城万吨级码头石镇承接着莆田主城核心和滨正在建设的石城码头,为莆海城区副中心田万吨级集装箱码头。笏石镇内的国家木材交易中中国少有的天然良港“秀屿心及上塘珠宝城所在地港”已有LNG、福建燃气发电心及上塘珠宝城所在地厂、鞍钢冷轧厂进驻巨资打造的妈祖城、莆田湄洲湾北岸经济开发区学院新校区、莆田一中等湄洲湾火电厂、林浆纸一体化项目、国航修造船厂国家4A级旅游胜地城市规划——城市综合交通网络体系9交通完备∕战略位置凸显乐四通八达的交通网络,长至秀屿区是连接主城区和滨海新城的咽喉地带,向莆高铁使得秀屿区整体提速,至平潭莆秀高速缩短了主城区和滨海城区的距离莆永高速兴尤高速莆田机场笏石镇作为秀屿区的经济行向莆高铁莆秀高速政中心,,%,2009年全区人均生产总值(常住人口)为16977元,%。2009年秀屿全年实现财政总收入70188万元,%,位居全市五县区第1位。经济运行质量明显提高2009年秀屿全年实现财政总收入70188万元,%,位居全市五县区第1位。财政收入占地区生产总值(GDP)%。其中地方级收入43549万元,%,增速创5年来新高。税性收入实现52237万元,%。