最强养老地产专题研究..doc

文档介绍：最强养老地产专题研究【】(2014-07-22 13:10:57) 养老地产是房地产产品的一个细分种类,从建筑和功能上区别于传统地产项目。我们针对国内、港澳台地区、日本、美国等地的多个养老地产项目进行了多次的考察和交流,了解当地的经营模式,学****先进的管理经验,结合国内的情况,总结出了一套自己的开发建设思路,我们认为: 软件服务是核心房屋是老年社区的载体,但老年社区最本质是服务。硬件配备是前提老年社区的硬件要以老人为本,没有完善、人性化的硬件,软件服务难以发挥作用。第一部分老年社区开发理念—养老居住模式与人口变迁的关系—老年住宅及设施的需求多数老年人希望居家养老如右图所示, % 的老人希望居家养老;有 % 的老人希望入住机构养老住宅的建设将蓬勃发展发达国家在养老模式上从起初的医院到设施最终都走向了“家庭、社区养老“.结合中国传统养老观念,居家养老将成为我国老年人的主要养老方式我国养老地产的形式类型 1: 按建设经营者划分为三种模式类型 2: 按建筑类型划分类型 3: 按区位和功能分类我国养老地产存在的问题开发档次较低,配套和服务水平有限; 产业规模小,产业链整合度低; 缺乏开发全过程的经验,而国外经验又水土不服; 缺乏清晰的市场定位,对老年客户群细分不够; 政策“不落地”,产业标准缺失。老年社区建设方向—实现多元化、现代的复合居住功能—配备完善的、可应对紧急情况医疗服务功能系统—拥有丰富的、满足不同需求的康复运动娱乐配套功能—营造方便学****交流的、跟上时代要求的环境和设施—具有复合精神与价值诉求的老年服务功能,满足自我价值的实现