文档介绍：报建手册目录第一部分项目开发报建流程 1 第二部分项目前期阶段报建流程 7 一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续 7 第三部分项目建设阶段报建流程 10 一、办理项目地名注册手续 10 二、办理《项目立项》 12 三、规划局 13 (一) 办理《建设项目选址意见书》 13 (二)办理《建设用地规划许可证》 13 (三)建设项目规划设计方案(修规)报批 15 (四)办理《建设用地规划批准书》 15 (五)建筑设计方案报批 16 (六)办理《建筑工程规划许可证》 16 (七) 办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17 (八) 办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18 (九) 建筑物室外装饰工程设计方案报批 18 (十) “一书两证”及附件变更遗失补发 18 (十一) 办理《建设工程规划验收合格证》 19 (十二) 办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告 20 (十三) 规划设计单位资格认证 21 四、市建设局 22 (一)建设工程保证安全施工的措施备案 22 (二)建设工程缴费指南 25 (三) 房屋建筑和市政基础设施工程(施工和监理)合同、保函备案指南 29 (四)房地产开发项目手册备案指南 15 (五) 建筑工程(新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建)施工许可证 32 (六) 建筑工程(新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建)施工许可证 34 (七) 建筑工程(新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建)施工许可证 39 (八) 房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南 43 (九) 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南 49 (十)工程合同纠纷调解申请指南 52 (十一)房地产开发项目转让备案指南 53 (十二)商品房预售广告备案指南 54 (十三)商品房预售楼款用款申请指南 56 (十四)商住用地办理商品房预售许可情况说明 58 (十五)商品房预售许可指南 59 (十六)商品房预售许可证变更、延期指南 61 五、城市管理局 63 六、人防办 76 七、消防局 79 八、房管局 82 第一部分项目开发报建流程项目前期阶段报建流程支持性文件财务部设计部开发部成本部市场营销部项目论证资料移交产品定位策划办理签署《土地使用权出让合同书》手续支付地价办理《建设用地规划许可证》办理交纳土地出让金办理《建设用地批准书》交纳土地契税办理《土地证》总的方案确定项目投资估算书项目建设阶段报建流程成本部财务部项目部设计部开发部市场营销部确定项目名称报公司管理层审批办理项目地名注册手续设计任务书设计方案招标设计方案报规划局、国土局、消防局、环保局、民防局等部门审批报计委审批项目可行性报告初步设计报规划局、国土局、消防局、环保局、民防局等部门审批报计委办理年度商品房计划确认基础图基础提前开工报建基础开工安排放线办理基础验线施工图设计施工图审查到消防局, 镇府审批, 报规划局办理《工程规划许可证》办理施工许可证主体施工面积预测复核面积预测工程形象进度达预售条件测绘机构出具工程进度鉴证报告办理预售许可性与银行签署预售监管协议物业公司招标与物业公司签署前期物业管理合同正式销售完成填报《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》项目竣工阶段报建流程支持性文件项目部开发部设计部脚手架拆除施工竣工规划验收消防验收燃气验收电梯验收办理竣工档案验收办理《竣工验收备案证书》交付使用许可证办理房地产权初始登记竣工面积实测测量复核实测面积实测报告有误符合人防验收环保验收防雷验收附表 1 :项目报批报建序号报批报建事项所需资料资料来源部门资料提交时机使用部门 1 建设项目投资立项项目建设指标和规划方案及设计说明设计部完成投资计划立项 10个工作日开发部项目部设计部土地中标通知书开发部 2 规划方案专家评审规划方案总平面、单体立面效果图设计部召集会议前3个工作日开发部项目部 3 规划方案总平面审查意见书规划方案总平面蓝图两张、经济技术指标设计部办理审批需 15个工作日开发部项目部 4 交管消防人防意见征求交通流线图、地下车库平面、停车方案、坡道、出入口设计部办理各项审批前须征询各部门意见开发部项目部 5 放大样、日照分析总平面标注单体尺寸,与周边道路关系,与周边建筑关系设计部放大样 7 个工作日; 日照分析审核 15个工作日开发部项目部 6 建筑扩初设计意见书报批图(平、立、剖及基础图)各五套A4图纸、设计部上报政府窗口需 15个工作日开发部项目部 7 建筑消防、交管、人防、环保审批、人防工程施工图消防工程施工图交管方案确定、机械设备中标书设计部在建人防审批前 25个工作日确定人防方案设计开发部项目部 8 办理正式开工批复立项批复,规划批复意见,土地证 9 建设工程规划许可证提供建筑图三套( A4)设计部完成规划许可证前 15个工作日开发部项目部营销管理部