文档介绍：长沙置业通投资咨询有限公司
2010 年 7 月
地产风向标
长沙房地产市场月报
长沙置业通投资咨询有限公司
市场研究部
2010 年 8 月
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长沙置业通投资咨询有限公司
目录
经济环境 3
政策调控 7
城市规划与建设 11
土地市场 17
房产市场 18
媒介监测 32
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—————》经济环境《—————
一、本月经济形势:
11 日,国家统计局公布了 7 月份国民经济主要指标数据。投资、消费增速均
呈放缓之势。海关总署稍早时候公布的数据显示,7 月份出口的增速也较上月出现
下滑。
“三驾马车”的同步减速,意味着中国经济增速正在放缓。对此,国家统计
局新闻发言人盛来运表示,经济增速的适当回调有助于加快经济结构调整和发展
方式的转变。
但是、随着刺激政策效应的逐渐减弱,中国经济或因内生动力不足而加速下
滑。中国 7 月份出口及进出口总值虽创出新高,但市场担心,如此高额的出口和
贸易顺差很难持续。
外需的回落需要投资和消费的增长来进行“对冲”。从内需来看,近期市场销
售的稳中趋快很大程度上得益于汽车与家电。但目前,国内汽车库存周期正逐月
增长,销售难度逐渐加大;商品房销售面积出现下滑后,家电销售也有可能受到
“牵连”。
在这种情况下,是否暂缓调结构、优先保增长,再次成为市场热议的话题。
支持优先保增长的人认为,随着翘尾因素影响的减弱,CPI 上行的压力有望缓
解,宏观政策应适度放松,避免经济“二次探底”。
反对者指出,经济结构调整、经济增长方式的转变,必然会带来经济增速的
回调。如果就此改变政策取向,只会恶化早已存在的结构性问题,今后将付出更
大代价。
宏观经济政策的走向,取决于中国对经济增速放缓的容忍度。目前,经济增
速的回落还远没有达到失控的地步。
以规模以上工业增加值为例。其 7 月份的增速虽然回落了 个百分点,但其
中的 70%是由重工业增速的回落引起。盛来运说,其根本原因是 2 季度以来,中
国加大了节能减排的监管力度。
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事实上,调结构和保增长并非完全对立。
短期来看,在政府政策的带动下,中国民间投资的增长幅度已连续 5 个月超
过全社会的平均水平。1 到 7 月份,民间投资占城镇固定资产投资的比重达到 52%,
比去年同期提高了 个百分点。在其他领域,结构调整带来的正面效果也正在显
现。
长远来看,中国正从吃、穿为主的消费阶段,向以行、住为主的消费阶段升
级。城市人口增加产生的基础设施新需求,能让内需成为经济增长的可靠支撑。
金融危机爆发至今,中国经济的快速增长举世瞩目,但增长中的粗放型特征
却仍然显著。面对经济增长放缓、结构调整带来的阵痛,回归老路既不需要,也
非明智之举。只有咬紧牙关,专注于结构调整和发展方式的转变,才能让中国经
济“脱胎换骨”。
( 一) 、股市指数(沪市指数)
沪市综合股指(高) 沪市综合股指(低)
3800
7 月沪市股指综合指数最
高 2784 点,最低为 2432
3400
点。
2996
市值总额增加了 万
3000
2784
亿,总股本增加了 2724
万股,成交量上 2600
涨了 万手,月均市值 2603
2497
2432
下降了 元/股,7 月股 2200
市出现了小幅上涨。 07 08 09 10 11 12 02 03 04 05 06 07
成交量(万手) 市值总额(万亿元) 月均市值(元/股)
45
40
35
30
25
20
15
10
5
0
07 08 09 10 11 12 02 03 04 05 06 07
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