文档介绍：目录ContentsPARTⅠ区域及未来发展判定PARTⅡ项目核心价值及竞争分析PARTⅢ客群分析PARTⅣ推广策略PARTⅤ视觉体系展示PARTⅥ媒体策略PARTⅦ推广战术执行及预算第一部分区域及未来发展判定区位区位环境环境交通交通价格价格客户群客户群产品产品综合综合★★★★★★★★★★★★安次区安次区★★★★★★★★★★★★16★★★★★★★★16★★★★★★★★★★★★广阳区广阳区★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★21★★★★★★21★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★开发区开发区★★★★★★★★★★25★★★★★★★★★★★★★★★★25从目前分析,项目所在的开发区是整个廊坊价值最高的区域。成为绝版。”低密度居住项目“城市化进程不可逆转,开发区必然成为廊坊的新城市中心,促使城市重心发生转移。主要表现是新企业入驻、城市人口膨胀和密度增大,以及建筑密度的增加、商业和服务业的繁荣。城市的土地价值进一步增值。核心地带的在这一背景下,本案的价值将存在难以估量的增值空间,具备实现超额利润的天然基础。发展展望•••第二部分项目核心价值及竞争分析•拥有廊坊市第一家真正意义上的五星级酒店,而它作为一个居住项目的配套;不仅廊坊,在北京也属罕见。主要优势•拥有以水景为核心的优越景观资源。•法国风情的低密度别墅洋房社区。项目本身具备优良的高端产品禀赋,在突出的地域基础上,势必成为廊坊首屈一指的项目,并对周边区域形成强大辐射。、,塞纳河谷与新奥高尔夫有一定区别,但该项目已经销售,并且有部分TOWNHOUSE产品供应市场,因此存在一定的借鉴意义。全新奥高尔夫销售情况和市场判断•联排:230-260平米,均价14000-17000元/平米。•总价:350万以上,赠送6万美金会籍卡。目前仅剩三套。•独栋:350平米以上,单价13000元/平米以上。•总价455万以上,赠送6万美金会籍卡。销售不畅。•总价控制在400万/套以内的别墅项目有良好的发展空间。全第三部分客群分析不同工作区域购房目的(%),一般以地缘性客户为主;但随着销售进程和地缘客户的消化,客群必然开始外扩散。因此从策划角度出发,更应该预判客群的变化趋势。全北京御园成交客户情况成交区域北京香港杭州其他外埠未知比例43%13%13%13%18%普遍规律:随着项目级别的提高,总价发生巨大变化的情况下,将呈现购买人群的区域性逐渐扩大的趋势。而这种规律,对于产业基础较好,距离北京较近的廊坊表现将更加明显。全第四部分推广策略立足廊坊,面向北京,塑造最高端的项目形象•从项目本身看,具备众多“唯一性”优势;•有利于项目价值提升和后续推广;•有利于恒盛集团品牌建设、为北京项目的推广做铺垫。