文档介绍：PropertyMarketExpress July 2010 Tianjin
2010年7月市场速览天津
瑞房国际房地产顾问行(天津)版权所有
All Rights Reserved by
Richfound Intl’Real Estate pany(Tianjin)
瑞房国际是专业房地产开发顾问机构,公司拥有顶级房地产项目开发顾
问及地产金融顾问力量。目前,已在北京、天津设立分支机构,为城市目录
政府机构、发展商、机构投资者客户提供以下服务:
新进市场分析及地块筛选热点事件 1
项目拿地及可行性分析顾问
项目市场研究及专题策划调研顾问机构论市 2
项目定位及开发策略顾问
项目营销策划及租售代理服务地产金融 3
不动产投资及资产/股权转让代理服务
房地产金融顾问服务竞地动态 4
商业及办公物业选址代理服务
市场行情 6
若您需要以上各类地产顾问或交易代理服务,请联系瑞房国际房地产顾
问行,我们将秉承“高效严谨务实”的职业精神为您提供最适切的专新品鉴赏 8
业服务。
特别策划 11
联系方式:
电话:022 5866 8200 (天津) 010 6211 0789(北京)
Email:tj@ bj@
热点事件
银监会加强房地产开发贷款风险管理其早日走出 6·29 阴霾。而同在 7 月,华润置地在同
中国银监会 7 月 20 日召开 2010 年第三次经济一行政区域内的大幅购地,可见品牌投资商对天津
金融形势通报会,主席刘明康在会上就房地产调控及东丽区域市场信心强劲。但同时可以预计,该区
问题强调,要坚持调控力度不放松,确保政策稳定域未来将呈现商品住宅规模集中供应与产品直接
性和持续性,加强房地产开发贷款风险管理,并指竞争,精准判断市场方向,整合优势资源、合理定
出,政府融资平台、房地产、过剩产能等领域的信位及产品差异化或成未来区域项目竞争突破点。
贷风险值得关注。
点评:自 7 月初,有关三套房贷放松的消息流房地产“津十条”出台
传颇广,似乎中央调控出现松动迹象。然而,此次 7 月 1 日,被业界称为“津十条”的《促进我
银监会高管的表态,又一次显示了中央长期调控地市房地产市场平稳健康发展实施意见》出台。要点
产行业,尤其是对银行资金加强监管的决心。有理包括:增加普通商品房有效供给,严控高档公寓、
由相信,下半年银行放贷政策不会宽松。别墅建设;加快保障性住房建设,优先安排保障性
住房用地;增加住房建设用地的有效供应,还迁安
2010 年第二季度宏观经济数据出炉置用地不得低于供应总量的 70%;抑制投资投机性
中国 2010 年第二季度宏观经济数据于 7 月 15 购房需求,购第二套住房贷款首付款不得低于 50%;
日公布。二季度 %的增速较第一季度的加强房企开发贷款的贷前审查和贷后管理;加强对
%有所下滑。同时,从近几个月工业增加值、信土地出让市场监管,单宗土地出让面积不得超出 20
贷、投资等环比数据可以看出,大部分指标都呈现公顷;加强开发企业经营行为监管,严查房企囤房
出“前高后低”的调整模式,催生了市场对“楼市捂盘哄抬房价;加强住房交付使用管理,完善新建
调控误伤经济增长”、下半年经济增速继续放缓或商品房准许交付使用管理制度;加强信息公开和市
将步入“次萧条”状态的疑惑。场监测,及时准确公开披露已批准的信息;落实管
点评:房地产与金融、经济联系紧密,调控楼理责任。
市从根本上是为了解决中国经济对房地产行业的点评:“津十条”更多是重复中央指向,被视
过度依赖。若以一定时期内经济低速增长换得中国为新“国十条”的延续。从天津土地与商品住宅市
房地产市场乃至总体经济的健康运行,将是必要且场现实表现来看,“津十条”作用有限,对市场并
值得付出的代价。目前从趋势上来看,经济增长动无实质影响。观之天津地方政策迟迟出台,且政策
量减弱的趋势已经确立,在今年下半年甚至 2011 并无新意,亦说明天津并非国家重点调控的一线或
年,预计经济增速或将维持在较低的水平。房价过高城市,天津楼市整体政策风险相对较小,
市场表现较为平和稳健。
华侨城、华润置地东丽区相继大手笔拿地
华侨城于本月 1 日成功竞得东丽湖 1242 亩建
设用地,总体地块分为 14 块地打包出让,总体楼
面地价 元/平方米,土地单价 4098 元/平
方米,合 273 万元/亩,总成交价格为 亿元,
总地块面积为 828024 平方米,规划建筑面积最大
为 万平方米。
华润置地于本月 21 日竞得东丽华明镇 6 幅城
镇住宅建