文档介绍：当前房地产市场发展现状及未来趋势研究
2010 年 7 月 12 日
房地产市场恢复或早于预期
摘要:
在2010年内地经济“一季度防过热,三季度防过冷”的非常状态下,宏观经
济对房地产的影响、复杂性提高。
在当前“区域规划”大量获批的背景下,区域建设、城市化、城镇化有可能
成为新经济刺激的落脚点。进而对房地产市场和行业发展模式产生影响。
从当前政策思路看,增加供应,限制土地价格,将使土地重置成本出现变化。
从房企投资的角度,地价水平在未来预计将进入良性阶段。
从中长期看,内地城市建设用地供应结构性不足,城市建成区比例提升空间
等综合,长期土地供应并非“绝对稀缺”,在土地供应量增加的大背景下,
房地产市场容量有利于行业发展。
,低于2008年调查时的
。
在三季度之后,预计政策即便不出现名义上的回暖,但出现实质性放松的可
能性大。地方政府在房地产调控上,目前皆呈现“高举轻落”的局面。
目前成交缩量先于价格调整探底,需求表现对应常态需求显著收缩。伴随未
来房价的下调,需求反弹将较快。
供应不足局面仍在继续,由于需求萎缩导致一二线城市的成交量回升在平均
13个月左右,但对应正常消化周期,仍偏紧。市场供小于求的局面,没有改
变。
房地产快速上涨局面得到抑制,价格保持在高位。预计在政策短期未出现放
松下,价格调整仍将继续。但市场各方对价格下调预期收窄,10%-20%的调幅
将促使市场恢复。
目录
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房地产市场恢复或早于预期............................................................................. 24
一、土地市场部分:长短期皆有变化.............................................................................. 1
(一)土地部分的结论...................................................................................................... 1
(二)税制改革前——“土地财政”依旧...................................................................... 2
(三)土地供应与定价方式调整...................................................................................... 7
(四)增加土地供给将成“根本发展趋势”.................................................................. 9
(五)土地对应的产品开发结构...................................................................................... 16
(六)2010 年土地供应计划............................................................................................. 18
二、房地产信贷对价格影响将显现.............................................................................. 20
(一)2009 年房贷高增长,2010 年受抑........................................................................ 20
(二)房地产利率调整影响房价...................................................................................... 22
(三)房地产贷款风险与长期前景....................................