文档介绍：谨呈:陕西世纪绿园置业有限公司水岸花城209地块物业发展建议(产品规划篇)泰盈置业水岸花城项目组2010年9月25日本报告是严格保密的。1物业发展总体思路产品规划设计建议项目物业管理建议项目分期开发建议2物业发展总体思路3形象定位5050万万㎡北城滨河品尚社区360°门户都市生活4北城门户。品尚社区。5最爱「泊」生活。6项目发展总策略:以产品力与高性价比入市,保证销售顺畅;后期通过产品创新与升级,以强势产品力建立市场新标杆,赢得品牌与溢价。创新方式采用该种方式的原因影响关键点本体条件规划建筑1、最容易被感知,提升产客户感知的第项目周边符合目标客户需求的品价值一印象配套设施成熟;2、新增成本最少本项目受区位与成本限制,难以凭借强势配套实现产品力;社区配套1、周边配套缺乏,社区必需周边配套状况市场中对新型建材设备的认知2、提升产品档次的手段度有限,材料创新成本较高;本3、配套能够独自实现较高的项目难以通过建材设备的创新实市场价值现产品力建材1、在此增加的投入能够被客客户感知范围区域市场其他项目规划建筑设设备户感知,实现足够高的溢内计水平较低,通过建筑规划形成价产品的市场机会较大2、开发商追求长期品牌效应采用在规划建筑方面创新的方式7产品发展方向——规划建筑发力北城门户品尚社区以高层产品形成视觉中心,与周边低规层环境形成强烈视觉反差划以大面积水景园林景观冲击客户感官价以满足业主日常生活所需的超市、餐值饮等商业完善区域配套不足的劣势体现品尚社区感以社区广场形成业主公共活动空间,营造社区人文环境以景观主轴、组团围合打造社区感社区边界、物业管理形成封闭社区8规划方案1——建议在景观资源最好的区域设置楼王,作为项目的价值标杆;在销售时可作为样板房展示出来,暂时不销售,制造新闻热点,提升项目知名度。9方案2——80%高层+20%花园洋房社区建面建筑面积产类型产品类型在中的作在项目中的作用市场评价比例(万平米),创新的品质多层亮相市场,引爆市场亮点。降低风险;多层洋房20%超越市场的普通多层,;值。。项目主要的产品形式,以纯粹的都市社区形象,与市场多层产品高层80%塑造项目的品尚形象以形成明显差异,形成高价值的滨河品尚门及门户建筑观感户社区的居住感受。合计100%备注:“实惠型高层产品”,稳妥启动市场,降低入市风险;同时通过产品创新,依次推出“主力型高层产品”,引爆市场亮点;最后推出“标杆型多层洋房产品”,树立项目价值标杆。10