文档介绍：大学生科研创新项目研究报告项目名称:我国房地产企业债务重组及其影响分析项目类型: 一般项目项目年度: 2011-2012年项目负责人: 潘艳娟(学号:32010041430)负责人院(系) 会计学院专业(方向): 注册会计师专门化项目组成员: 方芳、王冉指导教师: 杨鹃副教授教务处制二〇一二年摘要作为国民生活的重要组成部分,房地产行业在近年来一直对我国的经济发展起着巨大的作用。在会计准则和国际准则趋同的大环境下,财政部在2006年2月15日颁布了新企业会计准则,传统意义上单一的历史成本计量模式被历史成本、公允价值等多重计量属性并存的计量模式所取代。如今随着房地产调控政策的出台,商品房市场明显降温,但除了少数中小型房企破产,众多房企的利润不降反增,是成本控制还是财务报表另有文章?我们小组将选取沪深A股2007-2011年房地产行业发生债务重组的上市公司为研究对象,以没有发生债务重组的上市房企为对照组,研究他们在新准则下是否比原来更倾向于利用债务重组来进行盈余管理,探析他们粉饰的动因,方法,及为以后能更有效地识别提出建议。关键词:新准则债务重组报表粉饰上市房企Abstract:Inrecentyears,,inFebruary15,2006,,,exceptforafewsmallandmedium-sizedenterprise’sbankruptcy,numerousenterpriseshaverevenued..isitcostcontrolorjustplasteringfinancialstatements?paniesfrom2007-?:panyrealestateenterprise目录1 引言 选题背景 债务重组与盈余管理的研究现状 研究方法、创新点和局限性 52 文献综述 国外 国内 63 数据选取和变量设计 数据选取 变量设计 84 检验结果和分析 描述性统计 假设检验 185 结论和启示 结论 启示 27参考文献 28致谢 29引言选题背景06年的新会计准则对于房地产企业无疑孕育了较大的机会。由于可每年重估地产价值,并以市值反映,房企可大幅提高公司的每股净收益。另外由于折旧的消失,又能相应提高公司利润,从而有效提升公司股票的估值水平。可以说在房地产资产大幅升值的背景下,大多数投资性物业的账面净值相对于市场价值已经明显低估,这就为地产类的上市公司提供了一个价值再挖掘的过程,尤其是对于那些投资性地产数量庞大的公司。邱近峰:《试析新会计准则对房地产行业的影响》,载《法制与社会》,2007年05期。新会计准则规定,将原先因债权人让步而导致债务人豁免或者少偿还的负债计入资本公积的做法,改为将债务重组收益计入营业外收人。对于一些无力清偿债务的房地产开发企业而言,一旦获得债务豁免,其重组年度利润将会大幅上升,直接带来每股收益的提高。刚过去的2011年是全国房地产调控最为严厉的一年,限购、限贷、限价政策逐步细化升级,随着国十条的出台和落实,商品房市场明显降温,商品房销售面积同比增幅明显下滑,远低于近10年的平均增幅。根据21世纪不动产的监测显示,2011年北京、上海、深圳三个一线城市的年度总成交量(新房+二手房)、、,%、%