文档介绍：关于打造日照南湖「生态新城」项目发展探讨发布日照启开策划关于打造日照南湖「生态新城」项目发展探讨项目背景    南湖镇地处日照东港区城郊结合部,距日照市中心城区约10公里,335省道和日东高速公路都从镇驻地南部穿过,离日东高速公路入口仅10km,山海路即将通车直通南湖。地理位置优越,交通四通八达。境内有日照水库、马陵水库,,马陵水库库容4770万立方米,具有72平方公里的水资源保护湿地。景观资源和生态资源丰富多样,具备良好的区域发展背景。第一部分:态势分析一、宏观背景:日照提速升位,呼唤“生态休闲集住区”从“区域日照”到“世界日照”,日照提速升位。半岛蓝色经济区、国际海洋城、联合国人居奖、世帆赛基地等新的殊荣下,日照正成为世界性的国际都市。日照城市发展已经进入快车道,城市能级正不断提升。“生态休闲集住区”呼之欲出。2010年日照市完成生产总值1030亿元,人均GDP56992元,合8635美元。,2011年力争实现接待国内游客2300万人次,实现旅游收入140亿元,实现旅游外汇收入达到8700万美元。休闲旅游进入激动人心的快速发展阶段,大规模休闲浪潮即将到来。纵观全球城市群和经济区,伴随着城市群的崛起,在城市群内部都会形成一个全国性的休闲平台。日照沿海旅游发展迅速,但主城区周边目前仍以大众休闲为主,布局分散,数量较少,缺乏高端和集中的休闲度假居住地。二、中观背景:日照未来发展工业向南、产业向北,休闲居住向西日照西部将变身日照“生态休闲区”日照南部变身“钢铁基地”:山东钢铁集团、岚山港等带动南部日照产业的发展,成为“日照钢城”新区;日照东部变身“物流港区”:日照港、矿砂码头、物流园、及开发园区电厂、木浆厂等,使东部成为日照“物流港区;日照北部变身“产业园区”:随着胶南董家口港的建设,青岛的一些重工业、化工企业将迁至胶南,日照北部逐渐成为配套港口的产业园区。未来居住时代城市向西,日照西部有条件变身“生态居住新城区”:随着全球环境的恶化,污染、海啸、核辐射时刻影响着人类。人们对居住环境的要求发生改变,临海而居不再是所有人的愿望。随着休闲时代到来,距海而居、远离城市、远离喧嚣、接近自然成为新宠!西部是日照没有经历过庸俗城市化和过度工业化洗礼的区域,保持了青山绿水。其中两大湿地(水库)是南湖最具优势的生态代表,湿地因其涵养水源、调节气候、保护动植物的独特功能,被称为“地球之肾”、“城市之肺”,对于维护城市生态具有关键作用。借此优势有望与北部错位发展,打造休闲新城区,成为日照承接全国“最适宜居住”品牌需求的“中央休闲板块”。三、微观背景:南湖片区将有望成为日照未来的中央休闲区·南湖镇处于日照西部高地。目前南湖镇正在开发的主要休闲度假引擎项目有:·北部有大宅科梨园休闲度假区·中部为振南社区(锦都花园)、定南社区(星合园)等社区开发项目·东部为马陵水库休闲度假片区、报子沟村的日照港物业生态园·南部为日照水库休闲旅游区、西湖花仙子生态园各大项目众星捧月共同打造日照中央休闲区四、南湖天生丽质,有望成为日照西部新城区龙头绝版资源独一无二    良好的区位优势。日照“同城时代”到来,山海路即将贯通南湖,东去新市区海边仅十几分钟车程,完全符合高端客户群的心理距离。    绝版的资源优势。马陵水库、日照水库、万亩茶园、万亩梨园等等,这些资源优势的组合在日照是唯一的。第二部分:总体定位一、总体定位       根据我们生态新城项目所处区域背景和项目自身条件的综合分析,我们认为本案应该是一个:       ·以城乡统筹为出发点;       ·以生态休闲为切入点;       通过充分挖掘项目内在得天独厚的资源优势,来发展面向全国的休闲居住度假旅游,最终实现通过旅游来带动产业、通过吸引来自全国的投资置业者拉动消费,通过产业来保障民生、通过民生来促进社会和谐,百姓、政府、企业三方共赢的开发目标。       因此,我们对于本案的总体定位是::养生度假社区、亲水别墅、高尔夫住宅等休闲旅游:湖景/山地高尔夫、会议度假酒店、主题精品酒店、旅游休闲度假小镇、垂钓俱乐部、绿茶体验中心、山地运动公园等休闲农业:有机农庄、名贵花木基地、精品庄园、                   第三部分:项目构建一、    以生态保护为第一要务,南湖170平方公里研究范围内,约72平方公里为水源生态保护区,对水资源保护。同时开发建设区域则坚持以低碳为理念,打造全生态的度假生活方式。    设立城乡统筹核心区。探索城乡二元经济结构转换,通过发展高附加值的有机农业、休闲农业,实施多元安置、土地入股、就业培训、社会保障等多渠道,确保